Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Ellerstadt

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: einem gepflegten Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage in Ellerstadt.

Das charmante Haus aus dem Jahr 1964 wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² auf einem rund 620 m² großen Grundstück bietet es ideale Voraussetzungen für Paare mit Platzbedarf oder für Familien, die ein ruhiges, naturnahes Zuhause mit guter Anbindung suchen.

Schon beim Betreten des Grundstücks fällt die einladende Atmosphäre auf. Eine breite, gepflasterte Zufahrt mit Carport und Garage sorgt für komfortables Parken, während der liebevoll angelegte Vorgarten das gepflegte Gesamtbild unterstreicht.

Der sonnige Garten hinter dem Haus ist ein echtes Highlight: Die geschützte Terrasse mit Überdachung lädt zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein ein. Der weitläufige, grüne Rasen bietet viel Platz zum Spielen für Kinder oder Raum für Hobbygärtner. Die erhöhte Lage der Terrasse mit Blick in den Garten schafft eine besonders wohnliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

*** Raumaufteilung und Wohnen: durchdacht und familienfreundlich

Das Einfamilienhaus überzeugt mit einer funktionalen und zugleich wohnlichen Raumaufteilung.

**Erdgeschoss:

Über den zentral gelegenen Flur betreten Sie das Haus. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum und die separate Küche. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Ebene. Er ist hell und offen gestaltet und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht ein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Obergeschoss:

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich ein zentraler Flur befindet. Hier befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia mit Sonnensegel – ein ruhiger Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz. Ein Tageslichtbad mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab und sorgt für Komfort im Alltag.

** Das Untergeschoss ist funktional und vielseitig nutzbar.

Das Untergeschoss des Hauses bietet Ihnen nicht nur klassischen Stauraum, sondern durch seine durchdachte Aufteilung auch viel praktischen Mehrwert für den Alltag.

Ein zentraler Flur verbindet alle Räume und bietet zudem Zugang zu einer separaten Außentreppe, sodass Sie direkt in den Garten gelangen, ohne das Wohnhaus durchqueren zu müssen.

Neben einem großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner stehen Ihnen ein Vorratsraum, ein weiterer Abstellraum sowie eine Werkstatt zur Verfügung – ideal für Hobbyhandwerker oder zur organisierten Aufbewahrung.

Der Kachelofen im Erdgeschoss wird über einen im Untergeschoss befindlichen Öltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 3.600 Litern versorgt.

*** Heizung und Energie clever kombiniert und effizient genutzt

Das Haus wird überwiegend über zwei moderne Split-Klimaanlagen mit Heizfunktion gekühlt und beheizt. Die Anlagen wurden im Jahr 2019 installiert. Die Geräte (3,5 kW und 5 kW) bieten nicht nur eine angenehme Kühlleistung im Sommer, sondern ermöglichen auch ein energieeffizientes Heizen im Winter. Diese Option haben die aktuellen Eigentümer konsequent genutzt.

Rund 80 % des jährlichen Heizbedarfs wurden mit den Klimageräten gedeckt. Der Gesamtstromverbrauch für den Betrieb (inklusive Heizen und Kühlen) liegt laut Eigentümerangaben bei ca. 1.310 kWh pro Jahr. Bei einem angenommenen Strompreis von 0,40 €/kWh entspricht dies jährlichen Kosten von ca. 524 €.

An besonders kalten Tagen sorgt ein Kachelofen im Erdgeschoss für wohlige Wärme. Er wurde 2017 mit einem neuen automatischen Buderus-Brenner ausgestattet und versorgt über integrierte Lüftungsschächte sämtliche Wohnräume mit Warmluft.

Die Warmwasserbereitung erfolgt über zwei Durchlauferhitzer.


** Parken
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine großzügige Doppelgarage, ein überdachter Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor bereit – komfortabel und praktisch direkt auf dem Grundstück.


** Zusätzlicher Stauraum im Garten

Im hinteren Gartenbereich befinden sich zwei weitere kleinere Gebäude, die praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Utensilien bieten. So bleibt das Hauptgebäude frei von alltäglichem „Kleinkram“ – alles hat seinen Platz, gut geschützt und schnell erreichbar.

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Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

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Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 37 Jahren "Meine Nr. 1" für tausende zufriedene Kunden. Von der Redaktion der Zeitschrift FOCUS wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2025, gekürt.


Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer Homepage. Wir haben Niederlassungen in Ludwigshafen, Mannheim, Frankenthal, Bad Dürkheim, Freinsheim und Speyer.


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