Großzügiges 1-2-Familienhaus in gesuchter Lage!

Beschreibung

Herzlich willkommen zu diesem bezaubernden, freistehenden Haus, das durch seine durchdachte Struktur sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus optimal nutzbar ist. Erbaut im Jahr 1980 in solider Massivbauweise, erstreckt es sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 418 m² in einer äußerst ruhigen Südhanglage.

Auf zwei Etagen verteilt, bietet die Immobilie insgesamt etwa 186,8 m² Wohnfläche. Sie beherbergt zwei separate Wohneinheiten – eine Einliegerwohnung im Untergeschoss sowie eine geräumige Wohnung im Obergeschoss.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein einladender Flur, der den Zugang zu allen Räumlichkeiten gewährt. Das Schlafzimmer öffnet sich zum Garten und lädt zur Entspannung in der natürlichen Umgebung ein. Ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche steht zur Verfügung, ebenso wie eine Küche im charmantem Originalzustand mit Zugang zum Balkon. Zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro, komplettieren das Angebot. Der offene, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Kamin bietet einen zauberhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten. Von hier aus erreichen Sie die großzügige, teilweise überdachte Terrasse, perfekt für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Momente im Freien.

Der Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein und ermöglicht die Verwirklichung Ihrer persönlichen grünen Oase.

Im Untergeschoss erwartet Sie eine ansprechende Einliegerwohnung mit ca. 50,7 m² Wohnfläche und eigenem, separatem Eingang. Die Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Wohnbereich, eine voll ausgestattete Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein gemütliches Schlafzimmer.

Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss ein Heizungsraum mit einem hochwertigen Gas-Brennwertkessel der deutschen Firma Viessmann aus dem Jahr 2020, ein Hauswirtschaftsraum sowie drei Mehrzweckräume, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Neben den Wohnbereichen verfügt das Haus über eine praktische Garage für ein Fahrzeug sowie einen zusätzlichen Stellplatz, ideal für weitere Autos oder Fahrräder.

Die Immobilie wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt, wobei die Einheit im Obergeschoss ab November 2023 und die Einliegerwohnung spätestens ab dem 01.04.2024 zur Verfügung stehen. Die Eigentümerin führt derzeit wohlwollende Gespräche mit den Mietern, um eine mögliche Freigabe der Einliegerwohnung ebenfalls ab November 2023 zu erreichen.

Zusammenfassend bietet dieses bezaubernde Haus in ruhiger Südhanglage die Gelegenheit, entweder als Großfamilie gemeinsam zu leben oder eine Einheit zu vermieten und von attraktiven Mieteinnahmen zu profitieren. Die praktische Garage, der zusätzliche Stellplatz, der liebevoll gestaltete Garten und die einladende Terrasse ergänzen das Angebot perfekt und laden dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich präsentieren zu dürfen. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2023, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
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- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
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Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
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- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
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