Hausansicht
Eingangsbereich Untergeschoss
Flur Erdgeschoss
Wohn-/Essbereich Erdgeschoss
Wohn-/Essbereich Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Kinderzimmer Erdgeschoss
Gäste-WC Erdgeschoss
Kinderzimmer Dachgeschoss
Elternschlafzimmer Dachgeschoss
Ausblick Balkon Dachgeschoss Elternschlafzimmer
Ausblick Balkon Dachgeschoss Elternschlafzimmer
Ankleidezimmer Dachgeschoss
Badezimmer Dachgeschoss
Badezimmer Dachgeschoss
Kinderzimmer Dachgeschoss
WC mit Dusche Dachgeschoss
Wohnbereich Einliegerwohnung Untergeschoss
Wohnbereich Einliegerwohnung Untergeschoss
Schlafzimmer Einliegerwohnung Untergeschoss
Badezimmer Einliegerwohnung Untergeschoss
Terrasse Einliegerwohnung Untergeschoss
Ausblick
Außenaufnahme
Außenaufnahme
Außenaufnahme
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Großzügiges 1 - 2 Familienhaus in gesuchter Lage

67229 Großkarlbach
Objekt ID: HL 2883
Kaufpreis 499.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Beschreibung

Solide Qualität mit viel Raum für die junge Familie - ruhig und trotzdem zentral gelegen, freistehend, mit Einliegerwohnung in Hanglage

Herzlich Willkommen zu diesem bezaubernden, freistehenden Haus, das durch seine durchdachte Struktur sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus optimal nutzbar ist. Erbaut im Jahr 1987 in solider Fertigbauweise (Weber - Haus), erstreckt es sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 893 m² in einer äußerst ruhigen Südhanglage.

Auf drei Etagen verteilt, bietet die Immobilie insgesamt etwa 208 m² Wohnfläche. Sie beherbergt zwei separate Wohneinheiten – eine Einliegerwohnung im Untergeschoss sowie eine geräumige Wohnung im Ober- und Dachgeschoss.

Ihr Garten, mit großer Terrasse befindet sich in der Nähe des Feldrandes, welcher zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt und bietet Ihnen einen wundervollen Ausblick über das unterhalb des Hauses gelegene Dorf sowie die umliegenden Weinberge.

Ideal für Familienfeste!

Optimale Wohngegend für Weinliebhaber.

Lassen Sie uns Ihr neues Eigenheim betreten.

Die einzelnen Geschosse sind wie folgt aufgeteilt:

UG
Windfang, Diele, 3 Kellerräume + Einliegerwohnung (Wohn- /Esszimmer, Kochnische, Schlafzimmer, Badezimmer), Terrassenzugang

EG
Diele, großes Wohn- und Esszimmer, Küche (mit Einbauküche) und Speisekammer, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Terrassenzugang und Garten

DG
Elternschlafzimmer mit Balkon, Ankleidezimmer, Badezimmer, separates WC, 2 Kinderzimmer

Eine Ölbrennwertheizung aus dem Jahre 2015 sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. Zusätzlich haben Sie im Wohnbereich einen Kaminofen mit Wassertasche, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Die isolierverglasten Holzfenster stammen größtenteils aus dem Baujahr, einige wurden in 2017 erneuert. Die Dachflächenfenster datieren aus 2015.

Verschiedene Rollläden sind elektrisch bedienbar.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC.

Die Böden sind mit Fliesen und Parkett verlegt. Teilweise sind Holzdecken vorhanden.

Dachdeckung inkl. Dämmung ist baujahresbedingt.

Die Terrasse zum Garten bietet ein ruhiges Plätzchen in einer lauen Sommernacht zum Grillen und Chillen.

Endlich Platz – auch für die Kleinen.

Der große Garten ist ideal für Jung und Alt.

Ein nahegelegener Spielplatz – erreichbar ohne viel Straßenverkehr – lädt ebenfalls ein.
Ein Paradies für Kinder.

Geben Sie Ihren Träumen ein Zuhause und genießen Sie die Ruhe nach einem anstrengenden Arbeitstag auf den nach Osten und Süden ausgerichteten Terrassen bzw. Balkon oder im gepflegten, weitläufigen Gartenareal, während Ihre Kinder spielen.
Ihre Freunde und Bekannten werden Sie beneiden!

Ihr neues Heim – auch für Oma/ Opa geeignet!

Die sich im Untergeschoss befindliche Einliegerwohnung mit separatem Eingang ist hierfür ideal konzipiert.

Wohn- / Esszimmer mit integrierter Kochnische, Schlafzimmer, Badezimmer und Terrassenzugang bieten zahlreiche Möglichkeiten.

Die Räumlichkeiten sind durch den Glasfaseranschluss auch bestens für Ihre Homeofficetätigkeit geeignet.

Wohnen Sie ruhig, zentral und sehr verkehrsgünstig.
Viel Platz und trotzdem preiswert.

Nie mehr einen Parkplatz suchen:

Auf dem Grundstück befindet sich Ihre über den Garten zugängliche Garage, die Ihnen jederzeit zur Verfügung steht.
Zusätzliche Stellplätze sind im öffentlichen Bereich ausreichend vorhanden.

Das Anwesen steht leer und ist damit zeitnah zur Übergabe bereit.

Insgesamt bietet dieses Familienhaus in Großkarlbach alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Familienleben benötigen. Die Kombination aus einer ruhigen Lage, einem liebevoll gestalteten Garten und einer gelungenen Grundrissgestaltung macht die Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Ihre Familie.

Interesse?
Wir freuen uns Sie kennen zu lernen!

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
208 m²
Grundstücksfläche
893 m²
Baujahr
1987

Kosten

Kaufpreis
499.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Provisionshinweis
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Gäste-WC
Um mehr Informationen anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
121,2
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
29.10.2033
Baujahr
1987
D

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2023, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.


Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlung

In den folgenden Regionen sind wir für Sie tätig:

Niederlassung Mannheim I + Mannheim II
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Niederlassung Ludwigshafen
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

Niederlassung Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
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- Frankenthal
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- Verbandsgemeinde Freinsheim

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-Speyer


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Lage

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