Großzügiges Zweifamilienanwesen (Villa) mit viel Charme und großem Garten!

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein teilmodernisiertes Villenanwesen in gesuchter Lage im Herzen von Oggersheim. Hier finden Sie ein Anwesen vor, das den Charme von gestern mit dem Komfort von heute eindrucksvoll verbindet.

Das 2-geschossige Wohnhaus mit Vollunterkellerung wurde im Jahre 1897 in hochwertiger Massivbauweise auf einem ca. 830 m² großen Grundstück erstellt.

Trotz seiner beeindruckenden Größe strahlt dieses Wohnhaus einen gemütlichen, einladenden Wohlfühlcharakter aus.
Dank umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen insbesondere ab 2020 befindet sich das Haus in einem guten Zustand.

Aufgrund der flexiblen Raumaufteilung kann das Haus von einer Familie oder als Zweifamilienhaus bewohnt werden.

Die Schnitte der beiden übereinanderliegenden Wohnungen sind ähnlich.
Sie verfügen jeweils über 4 - 5 Zimmer, Küche und Tageslichtbad.
Auch eine teilgewerbliche Nutzung (die repräsentativen Büro- bzw. Praxisräume auf einer Ebene; das großzügige Wohnen auf der anderen Ebene) wäre denkbar.

Die Villa erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss (Mansardendach ohne Schräge) und bietet auf ca. 210 m² reichlich Platz für anspruchsvolles Wohnen.
Die größtenteils neuwertige Ausstattung ist zeitlos hell gehalten.

Hier wohnen Sie in großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafräumen mit erhöhten Decken.
Viele großflächige Fensterelemente sorgen für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Auch der Bereich im Dachgeschoss wird Sie begeistern. Nach oben gelangen Sie über die neuwertige Holztreppe.

Den Wohnmittelpunkt des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich (ca. 50 m²).
Von der geräumigen Küche aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Gartenterrasse in idealer Westausrichtung.

Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in den weitläufigen Garten, den Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Im hinteren Grundstücksbereich steht ein praktisches Gartenhäuschen, in dem Sie die Gartenutensilien unterbringen können.
Direkt hinter dem Haus steht ein massiv gebautes Gartenhaus, z. B. für die Unterbringung von Fahrrädern, Autoreifen oder auch Gartengeräten.

Ihre Autos sind entweder im Freien auf dem eigenen Grundstück oder in der Garage gut aufgehoben.

Der Sandsteinkeller beeindruckt vor allem durch seine großzügige Aufteilung und seine sehr hohen Decken.
Hier ist auch die Zentralheizung der deutschen Qualitätsfirma "Buderus" untergebracht. Der Öltank befindet sich außerhalb des Gebäudes.

Besonderheit: Das Anwesen ist ein Baudenkmal!




Aufteilung:

Erdgeschoss:
Einladender Dielen-Flurbereich; repräsentativer Wohn-Essbereich (die beiden Räume sind durch eine große Schiebetür miteinander verbunden); drei geräumige Schlafzimmer; neuwertige, voll ausgestattete Küche mit direktem Terrassenzugang; neu gestaltetes Badezimmer mit Fenster; praktisches Gäste-WC.

Dachgeschoss:
Gemütliches Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich; zwei freundliche Schlafzimmer; Duschbad mit Fenster; langer Flur. Großer Abstellraum in Zimmergröße (kann auch noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden).

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2023, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.


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