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Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten und 3 Garagen in Ludwigshafen-Friesenheim

67063 Ludwigshafen am Rhein

Objekt ID: GZ 3703

Kaufpreis 450.000,00 €

Käuferprovision: 3,57

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ludwigshafen-Friesenheim!
In ruhiger Lage der Bauernwiesenstraße steht dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem ca. 540 m² großen Grundstück. Mit ca 160 m² Wohnfläche, zwei separaten Wohneinheiten, drei Garagen und einem großen Garten bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine Großfamilie oder zum Wohnen und gleichzeitigen Vermieten.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Die untere Wohnung mit ca. 69 m² bietet neben einem neu gestalteten Bad auch eine ca. 20 m² große Terrasse mit Blick in den Garten. Der übrige Bereich ist renovierungsbedürftig und kann nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden.

Die obere Einheit mit ca. 88 m² ist sofort bezugsbereit und überzeugt durch gepflegte Räume sowie eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist – perfekt für den direkten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.

Das Grundstück begeistert durch seinen großen Garten mit viel Platz für Freizeit, Spiel und Erholung. Ein praktischer Gartenschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch gleich drei Garagen – ideal für mehrere Fahrzeuge oder als Abstellfläche.

Dank der ruhigen Lage in Friesenheim genießen Sie entspanntes Wohnen mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und den öffentlichen Nahverkehr.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Zweifamilienhaus

Verfügbar ab

Sofort

Zustand

Teilsaniert

Ausstattungsqualität

Normal

Etagenzahl

2

Zimmeranzahl

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Wohnfläche

157 m²

Grundstücksfläche

523 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

1950

Boden

Laminat, Fliesen, Dielen

Anzahl Badezimmer

Dusche, Fenster

Stellplatzart

Garage, Außenstellplatz

Kosten

Kaufpreis

450.000,00 €

Preis pro m²

2.866,24 €

Käuferprovision

3,57

Provisionshinweis

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

Zwei Wohneinheiten
Drei Garagen
Terrasse
Großer Garten
Neuwertige Bäder
Neuwertige Fenster
Einbauküche (Obere Wohneinheit)

Balkon

Keller

Einbauküche

Garten

Abstellraum

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

247 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Gas-Heizung

Energieeffizienzklasse

G

Gültig bis

24.06.2035

Baujahr

1950

G

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 36 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2024, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
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Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
- Ludwigshafen am Rhein
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- Bad Dürkheim (Kreis)
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- Südliche Weinstraße

Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal
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Niederlassung Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer und Umgebung