"Haus-im-Haus" - Wohnen mit Weitblick!

Beschreibung

Ein schwebendes Gefühl über den Dächern von Seckenheim mit zusätzlichem Weitblick bietet die hier exklusiv angebotene Maisonette-Wohnung, quasi als eine Haus-im-Haus-Immobilie.
Sie erstreckt sich auf 3 Ebenen vom 2. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss (ca. 112m²/ Baujahr 2006) und verfügt über einen extravagantem Grundriss.

Die Highlights der sehr gepflegten Wohnung sind u.a. die große Dachterrasse, ein weiterer Balkon, der Parkettboden in allen Wohnräumen, moderne Tageslichtbäder etc.

Die Immobilie befindet sich in dem beliebten und mit sehr guter Infrastruktur ausgestatteten Vorort Mannheim-Seckenheim, in einer sehr ruhigen Seitenstraße.
Sie wurde von den jetzigen Eigentümern bewohnt, sehr gut gepflegt und kann sofort bezogen werden.

Die gesamte Immobilie (Baujahr 2006) besteht aus 20 Wohneinheiten verteilt auf 2 Häuser und steht auf einem Grundstück von ca. 2000 m².

Der Eingangsbereich reflektiert den extravaganten Charakter der Wohnung.
Der Dielenbereich mit Blick in das gemütliche Wohn-/ Esszimmer (ca. 38 m²) und die Küche (ca. 9 m²) bilden das Herz der Wohnung. Das Gäste-WC wurde als Haushaltraum umgestaltet, und bietet Platz für Vorräte, Bügelbrett, Wasserkästen etc.
Auf dieser Ebene (2. Stockwerk) bietet ein Süd-Ost-Balkon mit Markise ein erholsames Plätzchen. Bevor es in die nächste Ebene hinaufgeht haben die Eigentümer mit einer kleinen Trennwand einen gemütlichen kleinen Platz geschaffen, welcher z.B. als Homeoffice oder Hobbybereich zu nutzen ist.

In der 2. Ebene/3. Stockwerk befindet sich das Schlafzimmer (ca. 15 m²) eine geräumige Diele und ein Duschbad mit Fenster. Highlight auf dieser Ebene ist die XXL-Dachterrasse mit ca. 32+12 m²), hier kann der 'Garten auf die Terrasse gepflanzt' werden und ein grünes Paradies lädt zum Erholen ein.

In der 3. Ebene/Dachgeschoss haben z.B. die Gäste ein schönes Zimmer (ca. 16 m²) mit eigenem Tageslichtbad (ca. 8m²); oder der Nachwuchs hat seinen eigenen Bereich, ein Traum für jeden Teenager.

Der eigene Kellerraum bietet viel Platz für Ihre Utensilien, er befindet sich auf der Ebene der Tiefgarage; ein Gemeinschaftskeller für Fahrräder steht ebenso bereit.

Der Tiefgaragenplatz Nr. 28 ist bequem durch die Einfahrt zu erreichen und bietet dem PKW oder Motorrad ein trockenes Plätzchen (Kaufpreis inklusive).

Der Energieausweis gem. GEG 2020 liegt vor.

Rücklagen/Wohngeld:
= > Rücklagen per 04.2022 ca. 231.000 € für gesamtes Anwesen.
ca. 10.985 € für die Wohnung
= > Wohngeld gem. WiPlan 2023/2024 - Wohnung 275 €/Monat

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2023, gekürt.

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