Ausblick Balkon 1.Ebene
Vorderansicht
Überdachter Eingang
Außentreppe
Küche Fliesenspiegel 1.Ebene
Wohnzimmer-1.Ebene
Aufgang zu 2.Ebene
Schlafzimmer 2.Ebene
XXL-Terrasse 2.Ebene
Seitliche Terrasse 2.Ebene
Duschbad 2.Ebene
Treppe von Ebene 2 zu 3
Flurbereich 2.Ebene
Zimmer DG
Bad DG
Bad DG
Seitenansicht
Rückansicht
Ausblick vom Balkon
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

"Haus-im-Haus" - Wohnen mit Weitblick!

68239 Mannheim
Objekt ID: MTH 2820
Kaufpreis 398.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Ein schwebendes Gefühl über den Dächern von Seckenheim mit zusätzlichem Weitblick bietet die hier exklusiv angebotene Maisonette-Wohnung, quasi als eine Haus-im-Haus-Immobilie.
Sie erstreckt sich auf 3 Ebenen vom 2. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss (ca. 112m²/ Baujahr 2006) und verfügt über einen extravagantem Grundriss.

Die Highlights der sehr gepflegten Wohnung sind u.a. die große Dachterrasse, ein weiterer Balkon, der Parkettboden in allen Wohnräumen, moderne Tageslichtbäder etc.

Die Immobilie befindet sich in dem beliebten und mit sehr guter Infrastruktur ausgestatteten Vorort Mannheim-Seckenheim, in einer sehr ruhigen Seitenstraße.
Sie wurde von den jetzigen Eigentümern bewohnt, sehr gut gepflegt und kann sofort bezogen werden.

Die gesamte Immobilie (Baujahr 2006) besteht aus 20 Wohneinheiten verteilt auf 2 Häuser und steht auf einem Grundstück von ca. 2000 m².

Der Eingangsbereich reflektiert den extravaganten Charakter der Wohnung.
Der Dielenbereich mit Blick in das gemütliche Wohn-/ Esszimmer (ca. 38 m²) und die Küche (ca. 9 m²) bilden das Herz der Wohnung. Das Gäste-WC wurde als Haushaltraum umgestaltet, und bietet Platz für Vorräte, Bügelbrett, Wasserkästen etc.
Auf dieser Ebene (2. Stockwerk) bietet ein Süd-Ost-Balkon mit Markise ein erholsames Plätzchen. Bevor es in die nächste Ebene hinaufgeht haben die Eigentümer mit einer kleinen Trennwand einen gemütlichen kleinen Platz geschaffen, welcher z.B. als Homeoffice oder Hobbybereich zu nutzen ist.

In der 2. Ebene/3. Stockwerk befindet sich das Schlafzimmer (ca. 15 m²) eine geräumige Diele und ein Duschbad mit Fenster. Highlight auf dieser Ebene ist die XXL-Dachterrasse mit ca. 32+12 m²), hier kann der 'Garten auf die Terrasse gepflanzt' werden und ein grünes Paradies lädt zum Erholen ein.

In der 3. Ebene/Dachgeschoss haben z.B. die Gäste ein schönes Zimmer (ca. 16 m²) mit eigenem Tageslichtbad (ca. 8m²); oder der Nachwuchs hat seinen eigenen Bereich, ein Traum für jeden Teenager.

Der eigene Kellerraum bietet viel Platz für Ihre Utensilien, er befindet sich auf der Ebene der Tiefgarage; ein Gemeinschaftskeller für Fahrräder steht ebenso bereit.

Der Tiefgaragenplatz Nr. 28 ist bequem durch die Einfahrt zu erreichen und bietet dem PKW oder Motorrad ein trockenes Plätzchen (Kaufpreis inklusive).

Der Energieausweis gem. GEG 2020 liegt vor.

Rücklagen/Wohngeld:
= > Rücklagen per 04.2022 ca. 231.000 € für gesamtes Anwesen.
ca. 10.985 € für die Wohnung
= > Wohngeld gem. WiPlan 2023/2024 - Wohnung 275 €/Monat

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Maisonette
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
112 m²
Baujahr
2006

Kosten

Kaufpreis
398.500,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

Böden:
Buchen-Parkett-Böden in den Wohnräumen, die Bäder sind gefliest und mit modernen, farbigen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen ausgestattet.

Fenster:
Teils bodentiefe, weiße Kunststofffenster von 2006, 2-fach isoliert. Die Terrasse und der Balkon haben jeweils eine Markise mit Kurbel steuerbar.
Das Dachflächenfenster hat einen Außenrollladen, elektrisch bedienbar.

Bäder:
Tageslicht-Duschbad in der 2. Ebene, Tageslicht-Wannenbad im Dachgeschoss.

Heizung:
Fernwärmeheizung aus 2006.

Terrasse:
Große Terrasse mit 32 m² zzgl. 12 m² Verlängerung seitlich am Haus.

Balkon:
Balkon in der 1.Ebene/2.Obergeschoss mit ca. 5,25 m².

Keller:
Eigener Kellerraum (ca. 8 m²) über die Garage zu erreichen. Allgemeiner Fahrradraum vorhanden.

PKW-Stellplatz:
Dieser Wohnung ist der Tiefgaragenstellplatz-Nr. 28 zugeordnet. Er ist im Kaufpreis der Wohnung inkludiert.
Um mehr Informationen anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
75,7
Wesentliche Energieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
23.07.2028
Baujahr
2006
C

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2023, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

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Wohnungen zum Verkauf
Anlageobjekte
Grundstücke zum Verkauf
Immobilienverrentung
Wertermittlung


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Ludwigshafen am Rhein
Rhein-Pfalz-Kreis


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Mannheim
Bergstraße (Kreis)
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Bad Dürkheim
Bad Dürkheim (Kreis)
Grünstadt
Neustadt an der Weinstraße
Südliche Weinstraße


Büro Frankenthal: 06233 - 120 00 50

Frankenthal
Frankenthal Umgebung


Büro Freinsheim: 06353 - 93 91 014

Verbandsgemeinde Freinsheim


Büro Speyer: 06232 - 6910500

Speyer

Lage

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Ansprechpartner

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