Hohenzollernstraße 62
67063 Ludwigshafen
Hier könnte Ihr Mehrgenerationenhaus entstehen!
67065 Ludwigshafen am Rhein
Objekt ID: LIF1147
Verkauft
Beschreibung
Sie träumen von einem großen Haus für die ganze Familie? Herzlich willkommen!Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde 1961 auf einem ca. 386 m² großen Grundstück erbaut und bietet Ihnen viel Platz und Ausbaumöglichkeiten.
Im Erdgeschoss der Immobilie befand sich eine Zahnarztpraxis. Bei mehr als 87 m² könnten hier 1-2 Wohnungen entstehen.
Die aktuelle Aufteilung bietet einen geräumigen Flur/Empfangsbereich, drei Behandlungszimmer, zwei Röntgenzimmer, einen Wartebereich, ein WC und ein Labor.
Durch einen der beiden bisherigen Röntgenräume erreichen Sie über eine Treppe den Sonnengarten.
Über das helle Treppenhaus kommen Sie in die Wohnung im ersten Obergeschoss. Von der einladenden Diele aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung. Beginnen wir in dem über 31 m² großen Wohn- und Essbereich. Dieser Raum erstrahlt durch seine beiden großen Fensterelemente, von denen eines zu dem großen Balkon führt. Dieser hat einen zweiten Zugang zur Küche.
Die Küche ist räumlich vom Esszimmer getrennt. Wenn Sie ein Fan von offenen Küchen- und Essbereichen sind, besteht die Möglichkeit, diese zwei Räume in eine Wohnküche umzuwandeln.
Im süd-östlichen Teil der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer, welche jeweils einen eigenen Balkon haben, sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.
Das Untergeschoss ist teilweise ein Gartengeschoss. Durch die Garage und den Hobbyraum haben Sie einen separaten Zugang zum Garten.
Des Weiteren haben Sie hier einen Heizungsraum, zwei weitere Kellerräume und ein WC zur Verfügung.
Konnten wir Ihr Interesse wecken?
Dann senden Sie uns jetzt eine schriftliche Anfrage, wir freuen uns auf Sie!
Ihr Kuthan-Immobilien-Team
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
10
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
193 m²
Grundstücksfläche
386 m²
Baujahr
1961
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
262,2
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
29.02.2032
Baujahr
1961
Sonstiges
Wir über unsKuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2021, ausgezeichnet.
Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.
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