Titelbild
Esszimmer/Küche Vorderhaus
Wohnzimmer Voderhaus
Badezimmer Vorderhaus
Esszimmer/Flur Anbau
Wohnzimmer Anbau mit Gartenzugang
Wohnzimmer Anbau mit Zugang Esszimmer
Wohnzimmer Anbau mit Zugang zur Zwischenetage & zum Dachgeschoss
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Hochwertiges Ein- / Mehrfamilienhaus in Frankenthal-Mörsch

67227 Frankenthal
Objekt ID: BO2226
Verkauft

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein sehr gepflegtes hochwertiges Ein- / Zweifamilienhaus in zentraler Wohnlage von Frankenthal-Mörsch.

Was für ein funktionelles und ausgereiftes Konzept.
Harmonisch und perfekt durchdacht.

Wichtiger Hinweis:
Die Immobilie steht ab Ende März 2023 zum Bezug zur Verfügung.

Die 1,5-geschossigen Wohnhäuser wurden ca. 1930 (Vorderhaus zur Straßenseite; Kernsanierung in 2005!) bzw. 1994 (Anbau zur Hofseite) erstellt.
Beide Wohneinheiten befinden sich auf einem ca. 620 m² großen Gesamtgrundstück.

Sie sind räumlich miteinander verbunden, können jedoch als 2 getrennte Einheiten bewohnt werden.

Ideale Domizile für die Großfamilie!
Äußerst ruhiges, sehr gepflegtes Gartenareal.
Erfrischen Sie sich an heißen Tagen im kleinen Pool im Garten.

Die Dächer stammen aus den Jahren 1994 (Anbau) bzw. 2005 (Vorderhaus).
Eine Dämmung ist den Baujahren entsprechend vorhanden.

Die Ausstattung ist zeitlos hell gehalten. Eine lichtdurchflutete Wohlfühlatmosphäre entsteht durch zahlreiche Fensterelemente, die sehr viel Sonnenlicht ins Haus scheinen lassen.

Im Vorderhaus finden Sie u. a. im Erdgeschoss neben dem Esszimmer und der Küche, ein Badezimmer und separates Gäste-WC, im Obergeschoss das Wohn- und zwei Schlafzimmer.

Beide Etagen sind zurzeit unbewohnt.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe.
Kaminöfen im Vorderhaus und Anbau sind vorhanden.

Im Anbau aus 1994 finden Sie im Erdgeschoss die Küche und das Esszimmer sowie das durch den Flur verbundene Wohnzimmer. Im Dachgeschoss das Bade- und Schlafzimmer.

Das Wohn- und Badezimmer im Anbau verfügen über eine Fußbodenheizung. Das Badezimmer ist mit einem Tageslichtfenster ausgestattet. Beide Bäder verfügen über eine Badewanne und Dusche.
Das Badezimmer im Vorderhaus ist innenliegend.

Ein Einbauschrank ist ebenfalls vorhanden.

Ein Treppenlift führt Sie über eine freitragende Holztreppe ins Dachgeschoss.

Die Fußböden sind überwiegend mit Parkett und Fliesen ausgestattet.

Ein weiteres Nebengebäude steht Ihnen im Innenhof zur Lagerung diverser Gegenstände zur Verfügung (u. a. für Ihre Sommermöbel und Auflagen – mit elektrischen Toren).

Im Vorderhaus und Anbau finden Sie je eine voll funktionsfähige Einbauküche. Diese können erworben werden.

Für beide Wohneinheiten besteht eine neuwertige, gemeinsame Heizung (ca. 8 Jahre alt).

Die Fenster im Anbau (doppeltverglast, Kunststoff weiß) stammen aus 1994; die des Vorderhauses wurden angabegemäß im Rahmen der Kernsanierung in 2005 ausgetauscht.

Die Fenster verfügen überwiegend über elektrische Rollläden.

Interesse?
Bei einer Besichtigung können Sie sich vom besonderen Ambiente des Anwesens persönlich überzeugen.
Die Eigentümer freuen sich über Ihr Angebot!

Nie mehr einen Parkplatz suchen!
2 Garagen mit Sektionaltoren und separater Zufahrt über eine Seitenstraße (Zugang zum Garten) sind für Sie vorhanden.

Das „Obergeschoss“ der Garagen kann als Hobbyraum / Atelier gestaltet werden.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Genießen Sie mit Freunden nach einem anstrengenden Tag Ihre ruhig gelegene Garten- & Hofterrasse während Ihre Kinder im pflegeleicht angelegten, nicht einsehbaren Garten oder Pool spielen. Ein WC im Innenhof (Hauswirtschaftsraum) ist ebenfalls vorhanden.

Ihre Freunde werden Sie um diese Oase der Ruhe beneiden!
Der Garten verfügt selbstverständlich über eine eigene Brunnenanlage.

Übrigens: Ein nahegelegener Park / Spielplatz und die Schule sind für Ihre Kleinen fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.

In Ihrer Freizeit ist ein Satellitenanschluss für Sie vorhanden.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
7
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
180,61 m²
Grundstücksfläche
620 m²
Baujahr
1930

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
139,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
19.07.2032
Baujahr
1930
E

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende, zufriedene von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2022, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.


Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlung

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