Ihr erstes eigenes Nest mit Blick in den Rheingau!

Beschreibung

In beliebter ruhiger Ingelheimer Wohnlage befindet sich diese helle und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss in einem 1969 erbauten und gepflegten Mehrfamilienwohnhaus. Insgesamt verfügt die Wohnung über 53,9 m² Wohnfläche.

Sie erreichen Ihr zukünftiges Zuhause durch das gepflegte Treppenhaus. Durch einen Flur erreichen Sie Schlafzimmer, das Bad mit Badewanne, die Küche mit Waschmaschinenanschluss sowie das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, mit schönem Blick in den Rheingau. Hier können Sie Ihre Feierabende gemütlich ausklingen lassen.

Die Balkone und Treppenhäuser wurden im Jahr 2000 saniert. 2007 wurden die Heizkörper und die Böden erneuert. 2014 wurde die Gas-Zentralheizung erneuet. 2016 wurde das Flachdach saniert und gedämmt. Die Fenster sind doppelt verglast.

Die Küche und das Bad sind gefliest. Die restlichen Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet.

Alles, was in Ihrer Wohnung keinen Platz findet, können Sie im eigenen Kellerraum verstauen. Das Haus verfügt außerdem über Gemeinschaftsräume, wie einen Fahrradkeller für Ihr Fahrrad.

Durch den zur Wohnung gehörenden Stellplatz gehört die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an.

Das Wohngeld beträgt ca. 286,00 €/Monat. Davon umlagefähig auf Mieter ca. 144,00 €/Monat. Der nicht umlagefähige Anteil beträgt 29,00 €/Monat zuzüglich 113,00 €/Monat zur Bildung von Rücklagen.

Der Anteil der Rücklage zum 31.12.2021 beträgt 7.165,06 €.

Der Anteil der Sonderrücklage für die anstehende Strangsanierung zum 31.12.2021
beträgt 6.167,50 €.

Mögliche Einnahmen Kaltmiete 550 €/Monat.

Finanzierungsidee:
Kaufpreis 139.000 €
abzüglich 29.000 € Eigenkapital
= Finanzierungsbedarf von 110.000 €
Bei 4 % Zinsen und 2 % Tilgung würde dies ca. eine monatliche Belastung von 550 € je Monat ergeben.

Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft!

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Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2022, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlung

Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

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