Ihr Platz an der Sonne!

Beschreibung

Die hier exklusiv angebotene Etagenwohnung im 1. Obergeschoss (ca. 105 m²) mit extravagantem Grundriss ist eine sehr gepflegte Wohnung mit vielen Details, wie Loggia, Bad mit kleinem Schwenkfenster, markante Einbauküche, Tiefgaragenplatz etc..

Die Immobilie befindet sich in bester Lage in Mannheim-Niederfeld. Sie wurde von den jetzigen Eigentümern bewohnt, die Wohnung ist kaum genutzt/abgenutzt wegen Auslandsaufenthalten.

Die gesamte Immobilie (Baujahr 1972) besteht aus 49 Wohneinheiten verteilt auf 7 Häuser; auf einem sehr großen Grundstück, fast ähnlich einer Parkanlage, von ca. 8000 m².

Letzte Investitionen:
Haus: Dach und Fassade im Jahr 2015
Wohnung: 2010 wurde die Wohnung komplett renoviert; Bad und WC, Böden, Wände, Heizkörper, Küche, HWR.

Der Eingangsbereich reflektiert den extravaganten Charakter der Wohnung. Der großzügige Dielenbereich mit Blick in das gemütliche Wohn-/ Esszimmer (ca. 28 m²) ist das Herz der Wohnung.

Weiterhin gibt es, ruhig gelegen am Ende der Diele, 2 Schlafzimmer (ca. 17 m²/15 m²).

Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC, das Bad mit Schwenkfenster (ca. 6 m²).

Die Küche (ca. 6 m²) ist hell und funktional eingerichtet, mit Hochschränken, Hängeschränken, Spülmaschine (Siemens) und Ofen, großes Ceranfeld etc. Die Küchenmöbel sind optimal angepasst und sollen übernommen werden (VHB). Der anschließende Hauswirtschaftsraum (ca. 6 m²) mit Fenster, bietet u.a. Platz für Waschmaschine und Trockner.

Über die große, Glas-Schiebe-Tür gelangt der Betrachter auf die Loggia mit Markise und Blick in die grünen Außenanlagen.
Ergänzt wird das Angebot mit 2 kleinen Abstellkammern für Bügelbrett und Staubsauger etc..

Der eigene Kellerraum (ca. 18 m²) ist trocken und bietet viel Platz für Ihre Utensilien, weiter stehen ein Trockenraum und ein Fahrradraum für die Allgemeinheit zur Verfügung.

Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage ergänzt das Angebot.

Der Energieausweis gem. GEG 2020 liegt vor.

Rücklagen/Wohngeld:
= Rücklagen ca. 330.000 € für gesamtes Anwesen. ca. 8200 € für Wohnung,
= Wohngeld - Wohnung 379,00 € / zzgl. 103,00 € Rücklagenansparung

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2022, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
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Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:


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