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Investieren und Sparen - 90% -100% Abschreibung

68229 Mannheim
Objekt ID: MTH 2553
Kaufpreis 498.000,00 €

Käuferprovision: 4,76 %

Beschreibung

Ehemaliges Herrschaftshaus in Mannheim-Friedrichsfeld, für Kapitalanleger oder Eigennutzer gleichermaßen interessant, mit solider Substanz in gefragter Lage.
(Bis 12.2030 erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten in Sanierungsgebiet; mehr Informationen bei Fachbereich Geoinformationen u. Stadtplanung Mannheim).

Die Bilder sind zum Teil mit digitalem Homestaging optimiert.

Das freistehende 3-Familienhaus wurde ca. 1895 erbaut, das Dachgeschoss ist ausgebaut, die Wohnfläche von ca. 236 m² verteilt sich auf 3 Stockwerken.
Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 366 m², quasi wie auf einer eigenen Insel.

Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss verfügen über einen ähnlichen Grundriss: Jeweils eine 3-Zimmerwohnung (ca. 88 m²) mit Bad, Küche und Balkon bzw. Terrasse.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut (ca. 60 qm), hier befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit Bad und Küche.

Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Raum, der Heizungsraum und Kellereinheiten für die 3 Wohneinheiten.

Im Treppenhaus befinden sich, auf dem Zwischenstock, jeweils 3 Abstellräume bzw. Gäste WC's (oder die Anschlüsse).

Im Garten befindet sich ein gewachsener Rosen- und Baumbestand und zwei Garagen; ein trockenes Plätzchen für Ihr Auto, Motorrad, Fahrrad etc..

Vermietungsstatus:
Alle Wohneinheiten sind ab 1.8.2023 frei, perfekt zum Modernisieren und Wohnen oder Vermieten.
Die Garagen sind zu 45,00 € bzw. 60,00 € vermietet. (Eine wird frei)

Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
10
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
236 m²
Grundstücksfläche
366 m²
Baujahr
1895

Kosten

Kaufpreis
498.000,00 €
Käuferprovision
4,76 %

Ausstattung

Das Mauerwerk ist massiv, teilweise Backsteinfassade, das Haus ist unterkellert.
Der Gebäudesockel ist 5 cm gedämmt. Alle Gebäudeaußenwände auf der Nordseite sind mit Dämmplatten inkl. Feuchtesperre versehen, Plattendicke 30/20mm EPS.

BAUWEISE:
2,5 geschossige Bauweise; Wohnfläche der Bestandsimmobilie ca. 236 m²,

FENSTER:
PVC-Fenster, 2-fach isoliert, teils aus 1980ern oder neuer: im Dachgeschoss sind Dachflächenfenster installiert.

HEIZUNG:
Ölzentralheizung von 2009, der Erdtank mit 10.000 Liter befindet sich im Garten (DIN 6608/2). Die Rohrleitungen der Heizung-/ Warmwasserinstallationen sind gedämmt. Die Kaltwasserrohre sind größtenteils aus Kunststoff, teils verzinkt.
Ein Gasanschluss ist im Haus vorhanden.

Elektroinstallationen:
NYN-Norm, 3-polig verlegt.

BAD:
Jeweils Tageslichtbäder in jeder Wohnung, im 1.OG ca. in 2000 modernisiert.

BÖDEN:
Teils Fliesen, teils Teppich, teils Laminat.

DACH:
Eindeckung ist jünger als das Baujahr, das Dachgeschoss ist ausgebaut.
Dachsparren sind mit Dämmwolle ca. 100mm isoliert und eine Braas Unterspannfolie wurde montiert.

PKW-STELLPLÄTZE:
2 Garagen im Hof. eine Garage ist mit Funkbetrieb (2021) ausgestattet, beide Garagen haben einen Stromanschluss.

KELLER:
Der Keller ist gem. dem Baujahr trocken, ein Heizungsraum und die Mieterkeller, sowie ein großer Raum, stehen zur Verfügung.
Gäste-WC
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Energieausweis

Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1895

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2023, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
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Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

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- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

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- Bergstraße (Kreis)
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- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
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- Südliche Weinstraße

Büro Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung

Büro Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim

Büro Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer

Lage

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