Hohenzollernstraße 62
67063 Ludwigshafen
Investieren und Sparen - 90% -100% Abschreibung
68229 Mannheim
Objekt ID: MTH 2553
Kaufpreis 498.000,00 €
Käuferprovision: 4,76 %
Beschreibung
Ehemaliges Herrschaftshaus in Mannheim-Friedrichsfeld, für Kapitalanleger oder Eigennutzer gleichermaßen interessant, mit solider Substanz in gefragter Lage.(Bis 12.2030 erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten in Sanierungsgebiet; mehr Informationen bei Fachbereich Geoinformationen u. Stadtplanung Mannheim).
Die Bilder sind zum Teil mit digitalem Homestaging optimiert.
Das freistehende 3-Familienhaus wurde ca. 1895 erbaut, das Dachgeschoss ist ausgebaut, die Wohnfläche von ca. 236 m² verteilt sich auf 3 Stockwerken.
Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 366 m², quasi wie auf einer eigenen Insel.
Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss verfügen über einen ähnlichen Grundriss: Jeweils eine 3-Zimmerwohnung (ca. 88 m²) mit Bad, Küche und Balkon bzw. Terrasse.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut (ca. 60 qm), hier befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit Bad und Küche.
Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Raum, der Heizungsraum und Kellereinheiten für die 3 Wohneinheiten.
Im Treppenhaus befinden sich, auf dem Zwischenstock, jeweils 3 Abstellräume bzw. Gäste WC's (oder die Anschlüsse).
Im Garten befindet sich ein gewachsener Rosen- und Baumbestand und zwei Garagen; ein trockenes Plätzchen für Ihr Auto, Motorrad, Fahrrad etc..
Vermietungsstatus:
Alle Wohneinheiten sind ab 1.8.2023 frei, perfekt zum Modernisieren und Wohnen oder Vermieten.
Die Garagen sind zu 45,00 € bzw. 60,00 € vermietet. (Eine wird frei)
Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
10
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
236 m²
Grundstücksfläche
366 m²
Baujahr
1895
Kosten
Kaufpreis
498.000,00 €
Käuferprovision
4,76 %
Ausstattung
Das Mauerwerk ist massiv, teilweise Backsteinfassade, das Haus ist unterkellert.Der Gebäudesockel ist 5 cm gedämmt. Alle Gebäudeaußenwände auf der Nordseite sind mit Dämmplatten inkl. Feuchtesperre versehen, Plattendicke 30/20mm EPS.
BAUWEISE:
2,5 geschossige Bauweise; Wohnfläche der Bestandsimmobilie ca. 236 m²,
FENSTER:
PVC-Fenster, 2-fach isoliert, teils aus 1980ern oder neuer: im Dachgeschoss sind Dachflächenfenster installiert.
HEIZUNG:
Ölzentralheizung von 2009, der Erdtank mit 10.000 Liter befindet sich im Garten (DIN 6608/2). Die Rohrleitungen der Heizung-/ Warmwasserinstallationen sind gedämmt. Die Kaltwasserrohre sind größtenteils aus Kunststoff, teils verzinkt.
Ein Gasanschluss ist im Haus vorhanden.
Elektroinstallationen:
NYN-Norm, 3-polig verlegt.
BAD:
Jeweils Tageslichtbäder in jeder Wohnung, im 1.OG ca. in 2000 modernisiert.
BÖDEN:
Teils Fliesen, teils Teppich, teils Laminat.
DACH:
Eindeckung ist jünger als das Baujahr, das Dachgeschoss ist ausgebaut.
Dachsparren sind mit Dämmwolle ca. 100mm isoliert und eine Braas Unterspannfolie wurde montiert.
PKW-STELLPLÄTZE:
2 Garagen im Hof. eine Garage ist mit Funkbetrieb (2021) ausgestattet, beide Garagen haben einen Stromanschluss.
KELLER:
Der Keller ist gem. dem Baujahr trocken, ein Heizungsraum und die Mieterkeller, sowie ein großer Raum, stehen zur Verfügung.
Gäste-WC
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Energieausweis
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1895
Sonstiges
Wir über unsKuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2023, gekürt.
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