Investieren und Sparen - 90% -100% Abschreibung

Beschreibung

Ehemaliges Herrschaftshaus in Mannheim-Friedrichsfeld, für Kapitalanleger oder Eigennutzer gleichermaßen interessant, mit solider Substanz in gefragter Lage.
(Bis 12.2030 erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten in Sanierungsgebiet; mehr Informationen bei Fachbereich Geoinformationen u. Stadtplanung Mannheim).

Die Bilder sind zum Teil mit digitalem Homestaging optimiert.

Das freistehende 3-Familienhaus wurde ca. 1895 erbaut, das Dachgeschoss ist ausgebaut, die Wohnfläche von ca. 236 m² verteilt sich auf 3 Stockwerken.
Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 366 m², quasi wie auf einer eigenen Insel.

Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss verfügen über einen ähnlichen Grundriss: Jeweils eine 3-Zimmerwohnung (ca. 88 m²) mit Bad, Küche und Balkon bzw. Terrasse.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut (ca. 60 qm), hier befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit Bad und Küche.

Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Raum, der Heizungsraum und Kellereinheiten für die 3 Wohneinheiten.

Im Treppenhaus befinden sich, auf dem Zwischenstock, jeweils 3 Abstellräume bzw. Gäste WC's (oder die Anschlüsse).

Im Garten befindet sich ein gewachsener Rosen- und Baumbestand und zwei Garagen; ein trockenes Plätzchen für Ihr Auto, Motorrad, Fahrrad etc..

Vermietungsstatus:
Alle Wohneinheiten sind ab 1.8.2023 frei, perfekt zum Modernisieren und Wohnen oder Vermieten.
Die Garagen sind zu 45,00 € bzw. 60,00 € vermietet. (Eine wird frei)

Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 36 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2024, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlung


Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

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- Ludwigshafen am Rhein
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Büro Mannheim I + Mannheim II: 0621 - 54 100 / 0621 - 451 899 30
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