Großzügiges 2-Familienhaus
Von der Sonne verwöhnt
Sonniger Balkon im Obergeschoss
Dachterrasse mit Fernblick (DG)
Hier fühlt sich der Gast wohl (EG)
Charmantes Kinderzimmer
Wohnzimmer mit Terrassenausgang (EG)
Renoviertes Bad (EG)
Große Wohnküche (EG)
Neuwertiges Duschbad (EG)
Helles Badezimmer (OG)
Repräsentativer Wohn- Essbereich
Großes Schlafzimmer
Geräumige Wohnküche
Schlafzimmer(Kind)
Freundliches Gästezimmer
offener Küche- Essbereich (DG)
Helles Zimmer (DG)
Neues Duschbad (DG)
Einladendes Treppenhaus
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Komplett frei! Modernisiertes Zwei- bis Dreifamilienhaus!

67069 Ludwigshafen
Objekt ID: DI 2899
Kaufpreis 540.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Das großzügige Zwei- bis Dreifamilienanwesen wurde ursprünglich 1930 in solider 2 1/2 geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung auf einem ca. 320 m² großen Grundstück erstellt. Mitte der 70er Jahre wurde das Gebäude um ein zweigeschossigen Anbau mit Keller erweitert. Aufgrund fortlaufender Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere ab 2022, befindet sich das Anwesen in einem sehr gepflegten Zustand. Die ca. 262 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Vollgeschosse (ohne Schräge, daher ideales Stellen von Möbeln möglich) und dem Dachgeschoss des Haupthauses. Aufgrund vieler großer Fensterelemente in idealer Südausrichtung erwartet Sie in dem Haus eine freundliche Wohnatmosphäre. Hier wohnen Sie in großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafräumen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und zwei Bädern, mit überdachtem Freisitz (Gesamtwohnfläche Erdgeschoss ca. 116 m²).
Die darüber befindliche, vor 2 Jahren, renovierte, Wohnung erstreckt sich über ca. 150 m² Wohnfläche im Maisonette-Stil (Ober- und Dachgeschoß). Sie verfügt über zwei Balkone und eine große Dachterrasse. Von hier aus haben Sie einen weitläufigen Blick über die Nachbarumgebung. Die Dachgeschosswohnung kann auch separat als dritte Einheit bewohnt werden (eigene Abschlusstür).

Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt. Das Anwesen verfügt lediglich über einen kleinen Gartenbereich vor dem Haus.

Für alle Dinge, die in den Wohnungen keinen Platz mehr finden, stehen im Keller mehrere große Kellerräume zur Verfügung. Hier ist auch die Gas-Zentralheizung untergebracht.

Die Autos sind entweder in der Doppelgarage oder auf den beiden Stellplätzen davor gut aufgehoben. Idealerweise gibt es von der Garage aus einen direkten, unterirdischen Zugang in den Kellerbereich des Wohnhauses. Somit ist es bei Regenwetter möglich, trockenen Fußes ins Haus zu gelangen.

Aufteilung:

Erdgeschoß-Wohnung:
Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf die überdachte Außenterrasse; Küche mit Blick in den Vorgarten; gemütliches Esszimmer; zwei freundliche Schlafzimmer; zwei hell ausgestattete Bäder.

Über die massive, mit Naturstein belegte Treppe erreichen Sie die darüber liegende Maisonette-Wohnung.

Obergeschoß:
Sehr großer Wohn- und Essbereich mit Ausgang zum Balkon; geräumige Wohnküche; 3 freundliche Schlafzimmer; ein Badezimmer und ein Gäste-WC in heller Ausstattung; weiterer Balkon Richtung Süden.

Über die innenliegenden Holztreppen gelangen Sie in das Dachgeschoß.

Dachgeschoß :
Helles Zimmer mit Blick auf die Dachterrasse; gemütliche Küche mit offenem Essbereich; neues Duschbad; sonnige Dachterrasse mit Blick über Oppau.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zimmeranzahl
10
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
263 m²
Nutzfläche
175 m²
Grundstücksfläche
320 m²
Baujahr
1930

Kosten

Kaufpreis
540.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

Sanitär:
Die vier Bäder und das Gäste-WC in den Wohnungen sind mit hellen, zeitgemäßen Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattet.

Fenster :
Doppelt verglaste, langlebige Alu-Fenster mit Rollläden.

Heizung:
Moderne Gas-Brennwerttherme der deutschen Qualitäts-Firma "Buderus". Auf dem Dach des Anbaus befindet sich eine Solaranlage für Warmwasser (aktuell nicht in Betrieb).

Bodenbeläge:
Großformatiges Feinsteinzeug-Fliesen, Fliesen, Vinylböden

Fassade:
Neugestaltung der Fassade inklusive Vollwärmeschutz.

Dach:
Das Ziegeldach des Haupthauses wurde vor ca. 10 Jahren erneuert.
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
303.0 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
11.05.2031
Baujahr
1930
H

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren "Meine Nr. 1" für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion der Zeitschrift FOCUS wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2023, gekürt.


Wir sind spezialisiert auf:
- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
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Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Zentrale und Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

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- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Niederlassung Mannheim II (Immobilien-Invest): 0621 - 451 899 30
- Mannheim und Umgebung

Niederlassung Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal und Umgebung

Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim

Niederlassung Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer und Umgebung

Lage

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Ansprechpartner

Holger Diehl
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