Komplett frei! Modernisiertes Zwei- bis Dreifamilienhaus!

Beschreibung

Das großzügige Zwei- bis Dreifamilienanwesen wurde ursprünglich 1930 in solider 2 1/2 geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung auf einem ca. 320 m² großen Grundstück erstellt. Mitte der 70er Jahre wurde das Gebäude um ein zweigeschossigen Anbau mit Keller erweitert. Aufgrund fortlaufender Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere ab 2022, befindet sich das Anwesen in einem sehr gepflegten Zustand. Die ca. 262 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Vollgeschosse (ohne Schräge, daher ideales Stellen von Möbeln möglich) und dem Dachgeschoss des Haupthauses. Aufgrund vieler großer Fensterelemente in idealer Südausrichtung erwartet Sie in dem Haus eine freundliche Wohnatmosphäre. Hier wohnen Sie in großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafräumen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und zwei Bädern, mit überdachtem Freisitz (Gesamtwohnfläche Erdgeschoss ca. 116 m²).
Die darüber befindliche, vor 2 Jahren, renovierte, Wohnung erstreckt sich über ca. 150 m² Wohnfläche im Maisonette-Stil (Ober- und Dachgeschoß). Sie verfügt über zwei Balkone und eine große Dachterrasse. Von hier aus haben Sie einen weitläufigen Blick über die Nachbarumgebung. Die Dachgeschosswohnung kann auch separat als dritte Einheit bewohnt werden (eigene Abschlusstür).

Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt. Das Anwesen verfügt lediglich über einen kleinen Gartenbereich vor dem Haus.

Für alle Dinge, die in den Wohnungen keinen Platz mehr finden, stehen im Keller mehrere große Kellerräume zur Verfügung. Hier ist auch die Gas-Zentralheizung untergebracht.

Die Autos sind entweder in der Doppelgarage oder auf den beiden Stellplätzen davor gut aufgehoben. Idealerweise gibt es von der Garage aus einen direkten, unterirdischen Zugang in den Kellerbereich des Wohnhauses. Somit ist es bei Regenwetter möglich, trockenen Fußes ins Haus zu gelangen.

Aufteilung:

Erdgeschoß-Wohnung:
Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf die überdachte Außenterrasse; Küche mit Blick in den Vorgarten; gemütliches Esszimmer; zwei freundliche Schlafzimmer; zwei hell ausgestattete Bäder.

Über die massive, mit Naturstein belegte Treppe erreichen Sie die darüber liegende Maisonette-Wohnung.

Obergeschoß:
Sehr großer Wohn- und Essbereich mit Ausgang zum Balkon; geräumige Wohnküche; 3 freundliche Schlafzimmer; ein Badezimmer und ein Gäste-WC in heller Ausstattung; weiterer Balkon Richtung Süden.

Über die innenliegenden Holztreppen gelangen Sie in das Dachgeschoß.

Dachgeschoß :
Helles Zimmer mit Blick auf die Dachterrasse; gemütliche Küche mit offenem Essbereich; neues Duschbad; sonnige Dachterrasse mit Blick über Oppau.

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren "Meine Nr. 1" für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion der Zeitschrift FOCUS wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2023, gekürt.


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