Komplett vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohnungen und 2 Ladengeschäften!

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1938 in solider Massivbauweise auf einem ca. 290 Quadratmeter großen Grundstück erstellt. Die zwei Ladengeschäfte sowie die fünf Wohnungen verteilen sich auf dreieinhalb Geschosse (das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut).

Für alle Dinge, die in den Wohnungen keinen Platz mehr finden, stehen im Untergeschoss mehrere Abstellräume für die Mieter zur Verfügung. Hier ist auch die Gas-Zentralheizung von Buderus untergebracht.

Das Anwesen ist komplett vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt aktuell mehr als 45.000 €. Die Mieten sind kurz- bzw. mittelfristig deutlich steigerungsfähig.

Die einzelnen Stockwerke sind über das breite Treppenhaus mit seiner gut erhaltenen Originalholztreppe bequem zu erreichen.
In den Wohnungen sorgen großzügige Raumaufteilungen, erhöhte Decken sowie großflächige Fenster für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Aufteilung:
Erdgeschoss (210m²):
Zwei Ladengeschäfte mit 90 m² bzw. 120 m² Gewerbefläche.

1. Obergeschoss (140 m²):
Hier befindet sich die ehemalige Eigentümerwohnung mit ca. 140m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer, Wohnküche, Badezimmer und einer verglasten Terrasse.

2. Obergeschoss (120 m²):
Zwei großzügige 2-Zimmer-Wohnungen (jeweils 60 m²), bestehend aus jeweils einer Wohnküche, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer.

Dachgeschoss (90 m²):
Zwei gemütliche Dachwohnungen zu jeweils etwa 45 m² (zwei Zimmer, Küche und Bad).

Besonderheit: Die Nachbarhäuser sind teilweise deutlich höher gebaut, sodass mit großer Wahrscheinlichkeit eine Aufstockung möglich wäre.