Titelbild
Eingangsbereich
Flur
Gäste-WC Erdgeschoss
Zimmerbeispiel Erdgeschoss
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Lichtdurchflutetes Haus in exponierter Lage - Ideal für junge und junggebliebene Familien

67240 Bobenheim-Roxheim
Objekt ID: BO2314
Kaufpreis 647.000 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Das perfekte Konzept mit ausgereifter Architektur.

Erstklassiges, lichtdurchflutetes und sehr gepflegtes Wohnhaus in ruhiger, exklusiver Lage mit guter Bausubstanz.
Erforderliche Investitionen wurden regelmäßig und unverzüglich durch die Eigentümer vorgenommen.

Solide, anspruchsvolle Qualität mit viel Raum für die junge und junggebliebene Familie.

Wohnen Sie in einzigartiger, sehr sonniger und unverbaubarer Lage.

Das Ein- / Mehrfamilienhaus mit großzügiger Grundrissfläche
(ca. 13,41 m x 17,06 m) und individueller Raumaufteilung wurde im Jahre 1966 erbaut, 1974 gekauft und seither vom Eigentümer selbst genutzt. Die Außenfassade wurde 2017 neu gestrichen. Es liegt in einer verkehrsberuhigten Straße (30 km/h-Begrenzung) in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebietes Altrhein bzw. des Naherholungsgebietes „Silbersee“. Der rückwärtige Teil liegt an einer Spielstraße eines reinen Wohngebietes. Die Innenstädte von Frankenthal und Worms sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.

Es ist in Massivbauweise erstellt und strahlt insgesamt einen sehr gepflegten, stilvollen und guten Zustand aus.

Ihr neues Zuhause verfügt über ein Souterrain sowie Erd- und ausbaufähiges Dachgeschoss mit liebevoll gepflegtem Garten, 2 Terrassen (Erdgeschoss / Souterrain) sowie über eine Loggia, welche sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und die über einen separaten Zugang zur oberen Garage verfügt.

Ihre Loggia ist mit 2 übergroßen Markisen ausgestattet, die über Windsensoren verfügen. Sie lädt zum Genießen der Abendsonne ein. So können Sie zu jeder Tageszeit auf den Terrassen bzw. der Loggia zwischen einem angenehmen Schatten- und einem exklusiven Sonnenplatz wählen.

Ihre elektrischen Rollläden können großteils über eine Zentralsteuerung (Somfy) bedient werden.
Die Fenster wurden sukzessive in den Jahren 1991/1995 und 1999 erneuert, sie sind doppeltverglast im Innenbereich aus weißem Kunststoff bzw. anthrazit im Außenbereich.
Zwei Fensterelemente stammen aus dem Jahre 1981.

Alle Fenster sind in einem optisch und technisch einwandfreiem Zustand.
Geringfügig sind die Räumlichkeiten im Erdgeschoss mit Holzdecken ausgestattet, die ohne großen Aufwand veränderbar sind.

Die Heizungsanlage wurde im November 2022 erneuert. Es handelt sich hierbei um eine über eine App steuerbare Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und Anschlussmöglichkeit für eine Wärmepumpe sowie Photovoltaikanlage. Sofern die Garantiebedingungen des Herstellers der Heizung bis zum 03.11.2024 noch erfüllt werden, kann seitens des neuen Eigentümers eine Verlängerung der Garantiezeit auf insgesamt 5 Jahre beantragt werden.

Im Souterrain der Immobilie stehen Ihnen neben drei weiteren Wohn- / Schlafräumen, einer großen Wohndiele (analog Erdgeschoss), einem Bad mit Tageslichtfenster sowie einem Hauswirtschaftsraum noch drei weitere Räume für Hobby, Vorräte und Aufbewahrung / Stauraum zur Verfügung.

Die Wohndiele hat einen Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Von hier aus haben Sie einen regengeschützten Zugang zur unteren Garage.

Das Souterrain ist sowohl zu privaten Wohnzwecken als auch
z. B. für Büroräume geeignet.

Lassen Sie uns nun gemeinsam Ihr Eigenheim betreten:

Erdgeschoss – ca. 156,25 m² Wohnfläche / ca. 20,23 m² Nutzfläche

Im Erdgeschoss betreten Sie mit dem rechts und links des Gehweges liegenden Vorgarten Ihr Eigenheim, das zunächst Zugang zur Garderobe und einem Gäste-WC bietet.
Über das Esszimmer erreichen Sie eine zum Garten ausgerichtete Terrasse. Das Wohnzimmer sowie die große Wohndiele laden mit offenem Kamin und Heizkassette zum gemütlichen Zusammensein bei angenehmer Wohlfühlwärme ein.
Sowohl das Schlafzimmer als auch diverse Wohnräume haben einen eigenen Zugang zur überdachten, mit Markisen ausgestatteten Loggia, welche Ihnen einen eigenen Zugang zur oberen Garage bietet.

Zentral von der Wohndiele aus können Sie das Badezimmer mit Tageslichtfenster, die Küche, Schlaf-, Wohn- und Esszimmer betreten.

Souterrain – ca. 176,25 m² Nutzfläche / ca. 24,34 m² Wohnfläche

Über die weitläufige Terrasse sowie über den Treppenabgang des Erdgeschosses gelangen Sie in die große Wohndiele, welche Zugang zu 3 weiteren Wohn-/Schlafräumen, einem Badezimmer mit Tageslichtfenster, Hauswirtschaftsraum und 3 zusätzlichen Nutzräumen bietet.

Über die Terrasse haben Sie einen direkten, regengeschützten Zugang in Richtung der zur Spielstraße gelegenen Garage.

Der Zugang zum Garten ist überdacht und bietet ein ruhiges Plätzchen in einer lauen Sommernacht zum Grillen und Chillen.
Die Süd/West Lage ist unverbaubar.

Hinweis: Es steht Ihnen ein Kamin zur Verfügung, den Sie entweder im Außenbereich auf der Terrasse als offenen Kamin/Grillstelle nutzen können oder im Innenbereich des Souterrains für den Anschluss eines Kaminofens/Kachelofens.

Ideale Ergänzungsräume für Ihren privaten Wohnbereich – auch als Büro- / Praxisräume nutzbar.

Dachgeschoss – ausbaufähig

Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine offene Treppe im Erdgeschoss. Anschlüsse (Strom, Heizung, Abwasser) sind bereits vorinstalliert. Weitere Leitungen können problemlos durch einen freien Schacht ins Dachgeschoss verlegt werden.
Gemäß Architektenbestätigung und Bebauungsplan ermöglichen diese Ihnen den Ausbau zu einer weiteren Wohneinheit, Büro oder einem lichtdurchfluteten Atelier.

Ihrer Kreativität sind beim Ausbau des Dachgeschosses keine Grenzen gesetzt – Gestaltungsbeispiel in großzügiger Form haben wir in grafischer Form diesem Exposé beigefügt.

Laut Schornsteinfeger wäre auch ein Festbrennstoffkamin im Dachgeschoss möglich.

Endlich Platz – auch für die Kleinen.

Der große Garten ist ideal für Jung und Alt und eignet sich sehr gut für Familienfeste.

Eine hinter dem Haus gelegene Spielstraße – ohne Durchgangsverkehr – lädt ebenfalls ein.
Ein Paradies für Kinder.

Ein eigener digitaler Satellitenanschluss ist vorhanden.

Parkmöglichkeiten:

Nie mehr einen Parkplatz suchen:
2 Garagen (ca. 30 m² und 20 m²) stehen Ihnen immer zur persönlichen Nutzung zur Verfügung.

Weitere Parkplätze finden Sie in ausreichender Anzahl im öffentlichen Bereich.

Geben Sie Ihren Träumen ein Zuhause!

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
5
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
180,59 m²
Grundstücksfläche
624 m²
Baujahr
1966

Kosten

Kaufpreis
647.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

+ 5 Zimmer + 4 zu privaten Wohnzwecken geeignete Zimmer im Souterrain
+ lichtdurchflutetes Wohn- / Esszimmer / Wohndiele
+ 2 Tageslichtbäder (mit Dusche / WC) – eines davon mit großer Badewanne und Bidet
+ Gäste-WC
+ isolierverglaste Fenster
+ Gas-Zentralheizung (neu November 2022)
+ 2 Garagen (30 m² / 20 m²)
+ Stellplätze vor den Garagen
+ Garage mit Sektionaltor (obere Garagenzufahrt)
+ Nutzräume im Souterrain sowie zu privaten Wohnzwecken mögliche Zimmer (3 Wohn-/
Schlafräume, Badezimmer mit Tageslichtfenster, Hauswirtschaftsraum)
+ großteils elektrische Rollläden (2015) über eine zentrale Somfy-Steuerung bedienbar
+ elektrische Markisen mit Windsensor ( 2 x 7 m Gesamtbreite) auf Loggia und Terrasse EG
+ manuelle Markisen im Souterrain ( 2 x 7 m Gesamtbreite)
Gäste-WC
Um mehr Ausstattung anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
159,7 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
28.08.2032
Baujahr
1966
F

Sonstiges

Der Energieausweis weist einen Wert von 187,9 kw/h 2022 aus, welcher aufgrund der neuen Heizungsanlage aus 2022 auf 159,7 kwh(m²-a) korrigiert wurde.

Herzlich Willkommen!
In Ihrem neuen Heim sind Sie für sich alleine und finden die erforderliche Ruhe und Entspannung.
Interesse?

Bei einer persönlichen Besichtigung können Sie sich von diesem individuell gestalteten Anwesen überzeugen.

Der Eigentümer freut sich über Ihre Anfrage und Ihr Angebot!

Konnten wir Ihr Interesse für diese attraktive Immobilie wecken?
Dann senden Sie uns gleich eine Anfrage.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine schnellstmöglich nach Vorlage finanzierungsrelevanter Unterlagen durchführen.


Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2022, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlungen

In den folgenden Regionen sind wir für Sie tätig:

Büro Mannheim I + Mannheim II
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Büro Ludwigshafen
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

Büro Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Büro Frankenthal
- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung / Vororte

Büro Freinsheim
- Verbandsgemeinde Freinsheim

Büro Speyer
-Speyer


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Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
Mannheim I: 0621 - 54 100
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Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
Frankenthal: 06233 - 12 000 50
Freinsheim: 06353 - 93 910 14
Speyer: 06232 - 69 105 00

Lage

Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Ansprechpartner

Jürgen Boxheimer
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