Rückansicht Wohnhaus
herzlich Willkommen
Eingangsbereich
Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Blick zum Esszimmer
Küche
Gäste WC mit Dusche
Kinderzimmer
Badezimmer
Kinderzimmer
Gartenansicht
Garten mit Ansicht des Nebengebäudes
Ansicht
Nebengebäude (Teilansicht)
Sanitärbereich im Nebengebäude
Carport
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Lichtdurchflutetes, unverwechselbares Wohnhaus in Eppstein - Exclusiv Leben wo andere Urlaub machen!

67227 Frankenthal
Objekt ID: BO 2858
Kaufpreis 525.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Entdecken Sie Ihren versteckten Schatz mit traumhaftem Grundstück in verkehrsberuhigter Lage.

Was für ein perfektes und ausgereiftes Konzept! Traditionell und perfekt durchdacht – lassen Sie sich verzaubern.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein freistehendes und top-gepflegtes, hochwertiges Einfamilienhaus in Frankenthal-Eppstein.

Das in solider Massivbauweise 3-geschossige Wohnhaus mit Vollunterkellerung im gewachsenen Wohngebiet von Eppstein wurde im Jahr 1954 erbaut und befindet sich auf einem ca. 769 m² großen Grundstück mit Garten und Nebengebäude (Freizeit/Garage/Sommerküche/Sanitär).

Im Jahr 2002 wurde das Anwesen käuflich erworben und in den Bereichen Sanitär, Heizung, Innenraumgestaltung, Wasserleitungen, Gartenanlage… hochwertig modernisiert.

Trotz seiner beeindruckenden Größe strahlt das Wohnhaus einen gemütlichen, einladenden Wohlfühlcharakter aus.

Exklusiv, luxuriös mit diversen Sonderausstattungen, so präsentiert sich Ihnen im stilvollen Ambiente dieses besondere Wohnhaus.

Eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre entsteht durch zahlreiche Fensterelemente (ca. 1995), die sehr viel Sonnenlicht ins Haus scheinen lassen.

Das Wohnhaus erstreckt sich über Keller-, Erd- und Dachgeschoss und bietet auf insgesamt ca. 141 m² Wohnfläche reichlich Platz für stilvolles Wohnen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Mischung aus hochwertigem Laminat und Fliesen, von dem Sie über eine Marmortreppe in das darüberliegende Geschoss gelangen.

Eine neuwertige Luxusküche mit 2 Backöfen, Induktionskochfeld, Spülmaschine und Kühl-/ Gefrierkombi der Marke Neff steht Ihnen zur Verfügung und ist im Kaufpreis bereits enthalten.


Die Stockwerke teilen sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:
5 Kellerräume



Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Flur, Wohn-/ Esszimmer, weiteres Zimmer mit Zugang zur Terrasse und angrenzenden, hochwertig modernisierten und angelegten Garten, neuwertige Einbauküche (2-3 Jahre alt), Gäste-WC (Dusche/ WC)



Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne



Spitzboden:
ausbaubar, z.B. als weiteres Spielzimmer

7 Zimmer, Küche, 1 Bad, separate Gästetoilette mit Dusche, 5 Kellerräume, 1 Balkon, 1 Terrasse

Elektro, Sanitär, Heizung, Innenraumgestaltung, Wasserleitung, Gartengestaltung 2002

lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer

Gas- Zentralheizung (2002)

Kachelofen im Wohnzimmer mit Wärmeversorgung im Gesamthaus

Kunststoff-2-fach-Isolierglasfenster, teilweise mit elektrischen Rollläden

Biberschwanzeindeckung (Baujahr)

Fenster ca. 1995

Satellitenanlage zum Empfang zahlreicher Sender

ausbaubarer Spitzboden



Seitenanbau:

ca. 82 m² Nutzfläche (beheizbar) mit Sanitäranlage



Gartenanlage:

Das blickdichte, äußerst stilvoll angelegte Außenareal mit weitläufiger Terrasse lädt als grüne Oase zum Entspannen in einem gewachsenen, immergrünen mediterranem Garten ein

vollautomatische Gartenbewässerung mit Tiefbrunnenanlage

Nie mehr einen Parkplatz suchen!
Ihre eigene Doppelgarage mit Sektionaltor sowie ein davorliegendes Doppelcarport steht Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Weitere Stellplätze im öffentlichen Bereich stehen ausreichend zur Verfügung.







Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir freuen uns Sie und Ihre Familie kennenzulernen!



Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
7
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
141 m²
Grundstücksfläche
769 m²
Baujahr
1954

Kosten

Kaufpreis
525.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
178,3
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
05.07.2033
Baujahr
1954
F

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2023, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.


Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlung

In den folgenden Regionen sind wir für Sie tätig:

Büro Mannheim I + Mannheim II
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- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg



Büro Ludwigshafen
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

Büro Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
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Lage