Beschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus im begehrten Stadtteil Ludwigshafen-Süd präsentiert sich als eine ausgezeichnete Investitionsgelegenheit. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 590 m², verteilt auf acht attraktive Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Gewerbeeinheit von ca. 21 m², ist das Objekt vollständig vermietet und sichert somit stabile Mieteinnahmen. Das Gebäude befindet sich in einem hervorragenden Zustand, und die kürzlich sanierten Balkone erhöhen den Wohnkomfort erheblich. Eine moderne Gaszentralheizung (Anbindung an Fernwärmenetz möglich) garantiert eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.
Ein liebevoll gepflegter Garten lädt zum Verweilen ein und bietet den Bewohnern eine grüne Oase mitten in der Stadt. Zudem verfügt das Objekt über vier Garagen, die nicht nur zusätzlichen Komfort bieten, sondern auch den Mietwert erhöhen. Die ruhige und dennoch zentrale Lage des Mehrfamilienhauses in Ludwigshafen-Süd überzeugt durch eine exzellente Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnen sind schnell erreichbar und gewährleisten die Mobilität der Bewohner.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die das Leben in dieser Gegend besonders attraktiv machen. Das Mehrfamilienhaus bietet durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheit flexible Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine stabile sowie rentable Anlage dar.
Aufteilung:
EG-Einheit 1: Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Abstellkammer, Kellerraum
EG-Einheit 2: Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Abstellkammer, Terrasse, Kellerraum
Ladeneinheit
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1.OG-Einheit 1: Drei Zimmer, Küche, Bad, Dachterrasse, Kellerraum
1.OG-Einheit 2: Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Dachterrasse, Kellerraum
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2.OG-Einheit 1: Drei Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Kellerraum
2.OG-Einheit 2: Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Balkon, Kellerraum
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Maisonette 1: Vier Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon, Kellerraum
Maisonette 2: Drei Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Ankleidezimmer, Abstellkammer, Kellerraum
Hinweis Vermietbare Gesamtfläche 681m²:
-590m² Wohnfläche
-21m² Gewerbefläche EG
-ca. 70m² Garagenfläche
Das Objekt ist sofort verfügbar und bietet durch die bestehende Vollvermietung eine umgehende Rendite. Ideal für Investoren, die eine sichere und ertragreiche Kapitalanlage suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Eckdaten
Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Nutzungsart
Zinshaus/Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Energieausweis
Endenergieverbrauch
110 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Sonstiges
Wir über uns
Kuthan-Immobilien ist seit mehr als 35 Jahren "Meine Nr. 1" für tausende zufriedene Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2024, gekürt.
Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.
Wir sind spezialisiert auf:
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- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
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- Wertermittlung
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Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis
Niederlassung Mannheim I + Mannheim II: 0621 - 54 100 / 0621 - 451 899 30
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- Bad Dürkheim (Kreis)
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Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung
Niederlassung Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer und Umgebung
Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014
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