Modernisiertes historisches Anwesen mit mediterranem Flair – Im Herzen der Pfalz

Beschreibung

Im Herzen der Pfalz – Historisches Anwesen mit mediterranem Flair

Eingebettet in die malerische Landschaft der Pfalz, umgeben von renommierten Weingütern und charmanten Restaurants, erwartet Sie dieses liebevoll restaurierte Anwesen in einer geschützten Denkmalzone. Das Hauptgebäude mit angrenzender Scheune stammt aus ca. 1750 und wurde mit viel Hingabe saniert – dabei verbindet es historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.



Die stilvolle Fassade mit originalen Sandsteinelementen, Sichtfachwerk und dekorativen Holzfensterläden unterstreicht den authentischen Charakter des Hauses. Üppige Weinranken und blühende Kletterrosen verleihen dem Anwesen ein mediterranes Flair, das zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt.



Das Ensemble umfasst ein Grundstück von ca. 438 m² (Flurstück 16/2) sowie zwei zusätzlich zugeordnete Erholungsfläche von ca. 390 m² (Flurstück 1541) und 180 m² (Flurstück 1540/3) – eine seltene Kombination aus hochwertigem Wohnen und natürlichem Freiraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (vgl. Liegenschaftskarte).



Ob als stilvolles Zuhause, inspirierendes Atelier oder idyllisches Feriendomizil – dieses Anwesen richtet sich an Liebhaber historischer Architektur, Individualisten und kreative Köpfe, die das Besondere suchen.



Das Anwesen im Überblick:

Das Ensemble wurde vollständig modernisiert und mit zahlreichen liebevollen Details ausgestattet. Es umfasst:

Wohnhaus mit ca. 173,49 m² Wohnfläche
Ehemalige Scheune mit Ausbaupotenzial
Charmanter Innenhof mit PKW-Stellplätzen
Großer, separater Garten mit Rückzugsbereichen


Wohnhaus:

Erdgeschoss

Eingangsdiele
Mit originalem Holztreppenaufgang, massiven Holztüren, historischem Innenfenster und Terrakottaboden – ein stilvoller Empfangsbereich mit viel Charakter.
Wohnzimmer
Gemütlich und großzügig – mit Sichtbalken, Natursteinwand, Kaminofen und viel Licht durch große Sprossenfenster. Der perfekte Ort für entspannte Abende.
Wohnküche
Rustikal und funktional: Hochwertige Einbaugeräte, Holzfronten, Natursteinakzente und ein Holzofen machen die Küche zum geselligen Mittelpunkt des Hauses.
Bad
Kompakt und praktisch mit Dusche, WC und Waschbecken – ideal als Gäste- oder Zweitbad. Fenster und ländlicher Stil schaffen ein angenehmes Ambiente mit viel Tageslicht.
Hauswirtschafts-/Vorratsraum
Mit gemauertem Backofen, Natursteinwänden und viel Potenzial – ein Raum für kreative Nutzung oder funktionale Aufgaben.
Arbeitszimmer
Direkt von der Diele zugänglich – ideal als Homeoffice oder Atelier.
Heizraum
Beheizt wird das Haus durch eine Gastherme, ergänzt durch insgesamt vier Kaminöfen für wohlige Wärme und Atmosphäre.


Dachgeschoss

Zentrale Diele
Mit Kaminofen und Fachwerkdetails – ideal als Leseecke oder Arbeitsbereich.
Studio
Heller Rückzugsort mit Dachflächenfenster, Holzboden und Sichtbalken – perfekt für kreatives Arbeiten oder zum Entspannen.
Schlafzimmer
Freundlich und gemütlich – mit Dielenboden und Ausblick - ideal für erholsamen Schlaf.
Ankleidezimmer
Kinderzimmer
Ruhig gelegen mit Gaubenfenster, klaren Linien und gemütlichem Dielenboden – Sowohl als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar.
Bad (DG)
Großzügiges Tageslichtbad mit klarer Raumaufteilung. WC- und Bidet getrennt vom Badewannenbereich mit Duschfunktion. Ein Kaminofen sorgt für wohnliches Flair.


Gewölbekeller

Der beeindruckende Gewölbekeller mit seinen historischen Sandsteinmauern bietet ideale Bedingungen zur Lagerung von Wein und Lebensmitteln. Das authentische Tonnengewölbe schafft nicht nur ein konstantes Raumklima, sondern auch eine besondere Atmosphäre – perfekt als stilvoller Weinkeller, Verkostungsraum oder stimmungsvolle Eventlocation im kleinen Kreis. Ein echtes Highlight für Genießer und Liebhaber traditioneller Bausubstanz.



Innenhof mit PKW-Stellplätzen

Der geschützte Innenhof mit Kopfsteinpflaster und üppiger Bepflanzung schafft ein stimmungsvolles Ambiente und bietet Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder kreative Gestaltungsideen. Öffentliche Stellplätze befinden sich in direkter Nachbarschaft.



Ehemalige Scheune

Die zweigeschossige Scheune beeindruckt durch ihre großzügige Raumstruktur, massives Gebälk und viel Charme. Ob als Werkstatt, Hobbyraum, Atelier oder Lager – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein überdachter Bereich wurde bereits als einladende Lounge gestaltet – ideal für gesellige Stunden.



Gartenparadies

Der separate Garten bietet eine grüne Oase mit Obstbäumen, blühenden Sträuchern und natürlicher Gestaltung. Rückzugsorte wie die überdachte Sitzecke laden zum Verweilen ein. Ob für Selbstversorger, Kinder oder Gartenliebhaber – der Garten ist vielseitig nutzbar und bietet viel Privatsphäre.



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Fazit

Dieses liebevoll restaurierte Anwesen ist ein echtes Unikat – ein Ort zum Leben, Arbeiten und Genießen. Es vereint Geschichte, Stil und Lebensqualität auf außergewöhnliche Weise.



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