Ruhig wohnen und trotzdem stadtnah – 3 Zimmer in Frankenthal

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Frankenthal bietet Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort in zentraler, verkehrsgünstiger Lage – ideal für Paare oder Familien mit Kind, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, Helligkeit und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss. Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Zuhauses und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Angrenzend befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für Ihre individuelle Küchengestaltung bietet. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar – runden den privaten Wohnbereich ab.

Das Mehrparteienhaus wurde zudem im Mai 2024 mit einer modernen Türsprechanlage ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Komfort besonders im Familienalltag. Der großzügige Flur bietet nicht nur eine freundliche Empfangsatmosphäre, sondern auch ausreichend Stauraum, z. B. für eine Garderobe oder Einbauschrank. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die angenehme Helligkeit der Wohnung, die durch die großen Fensterflächen unterstrichen wird. Die Fenster sorgen für eine gute sowie ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird das Gebäude über ein zentrales Blockheizkraftwerk.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Untergeschoss, wo sich zudem ein gemeinsamer Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein Technikraum befinden. Der Zugang zu allen Etagen ist bequem über einen Aufzug möglich – ein echter Pluspunkt für Familien mit Kindern, Einkäufe oder bei eingeschränkter Mobilität.

Nie wieder Parkplatzsuche: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen jederzeit zur Verfügung und ist im Gesamtangebot enthalten.

Die Lage der Wohnung ist ebenso attraktiv wie die Immobilie selbst. In unmittelbarer Nähe zur Frankenthaler Innenstadt gelegen, profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen ist hervorragend – ideal für Pendler.

Die Nebenkostenabrechnung erfolgt professionell über die ivwh Immobilienverwalter Hohenstatt GmbH. Reinigungs- und Hausmeisterdienste sind bereits im monatlichen Hausgeld in Höhe von 399 € enthalten, welches auch den Rücklagenanteil abdeckt:

*303,92 € entfallen dabei auf die laufenden Kosten wie z. B. Hausmeister-, Reinigungs- und Verwaltungskosten.

*95,08 € werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Die Rücklagen der Wohneinheit belaufen sich laut Beschlussprotokoll vom 09.10.2024 auf ca. 30.800 €. Der Energieverbrauchskennwert gemäß Energieausweis aus dem Jahr 2024 beträgt 102 kWh/(m²·a).

Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Haben wir Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt? Kontaktieren Sie uns per E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zu zeigen und alle Ihre Fragen zu beantworten!

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 37 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2025, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
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- Grundstücke zum Verkauf
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Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung

Niederlassung Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
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- Südliche Weinstraße

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- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung

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Niederlassung Mannheim: 0621 - 54 100
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-Speyer und Umgebung