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Blick in Fußgängerzone Richtung Prinzregenten-Theater
Blick zum Prinzregenten-Theater
Blick in Fußgängerzone Richtung Prinzregenten-Theater
Blick zum Haus - Zugangsweg Mülltonnen
Blick zum Prinzregenten-Theater
Ausfahrt für Entsorgung
EG Theke Gaststätte
EG Gaststätte
EG Gaststätte3
Rückansicht
Rückansicht1
Rückansicht2
Briefkästen
Hauseingang
Treppenhaus EG
Treppenhaus EG2
Treppenhaus
Treppenhaus5
Wohnung 1 OG rechts Küche
Wohnung 1 OG rechts Esszimmer
Wohnung 1 OG rechts Esszimmer2
Wohnung 1 OG rechts Wohnzimmer2
Wohnung 1 OG rechts Wohnzimmer
Wohnung 1 OG rechts Tageslichtdusche
Wohnung 2 OG links Diele2
Wohnung 2 OG links Küche
Wohnung 2 OG links Küche 3
Wohnung 2 OG links Küche2
Wohnung 2 OG links Bad2
Wohnung 2 OG links Tageslichtbad
Wohnung 2 OG links Diele
Wohnung 2 OG links Wohnzimmer2
Wohnung 2 OG links Wohnzimmer
Wohnung 2 OG links Büro_Gäste (2)
Wohnung 2 OG links Büro
Wohnung 2 OG links Kinderzimmer
Wohnung 2 OG links Kinderzimmer2
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Solide Kapitalanlage: 5,97 % Rendite für langfristige Investoren!

67063 Ludwigshafen am Rhein
Objekt ID: GZ 2734
Kaufpreis 1.490.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Dieses gepflegte Wohn-/Geschäftshaus in Ludwigshafen-Nord ist eine solide Investitionsmöglichkeit in einer zentralen Lage und mit einer attraktiven Rendite von 5,6 Prozent.

Das im Jahr 1952 errichtete Gebäude besteht aus 10 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Seit über 40 Jahren wird im Erdgeschoss eine Gaststätte betrieben. Insgesamt haben wir eine Wohnfläche von ca. 572,65 m². Die Gewerberäume im Erdgeschoss haben eine Größe von ca. 126,87 m².

Das Gebäude verteilt sich auf insgesamt 6 Etagen und ist voll unterkellert. Der Keller bietet ausreichend Platz für die Mieter und verfügt über einen Heizungsraum.

Die Wohnungen sind größtenteils mit Fliesen und Laminatböden ausgestattet, mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Die letzte Modernisierung im Haus fand im Jahr 2005 statt, so dass die Einheiten in einem guten Zustand sind und den Wünschen und Bedürfnissen der zufriedenen Mieter entsprechen.

Das Grundstück, auf dem das Gebäude steht, hat eine Größe von ca. 178 m² und ist somit ausreichend groß für das Wohn-/Geschäftshaus. Die Immobilie ist voll vermietet und bietet somit eine attraktive Rendite für den Investor.

Das Gebäude wird mittels einer Öl-Zentralheizung betrieben, was eine zuverlässige und effiziente Beheizung der Einheiten gewährleistet.

Insgesamt ist dieses Wohn-/Geschäftshaus in Ludwigshafen-Nord eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einem steigerungsfähigen Ertragspotenzial. Die solide Bauweise, die moderne Ausstattung und die zentrale Lage machen diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Anlage sind.

Eckdaten

Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Nutzungsart
Zinshaus/Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn und Geschäftshaus
Verfügbar ab
Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
28
Wohnfläche
572,65 m²
Grundstücksfläche
178 m²
Gesamtfläche
876,65 m²
Baujahr
1952

Kosten

Kaufpreis
1.490.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %

Ausstattung

Baujahr 1952
~ ständig renoviert, modernisiert und saniert
~ DG komplett NEU, gedämmt, saniert und gedeckt (2005)
~ nach WEG geteilt
~ Ölzentralheizung (2005)
~ teilweise elektrische Durchlauferhitzer für Warmwasser
~ Kunststoff-Isolierglasfenster (1994)
~ Elektrik (2005)
~ Balkone
~ Innenhof
~ Kellerräume

Böden:
- überwiegend Fliesen- und Laminatböden
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
163,5
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
26.01.2032
Baujahr
1952
F

Sonstiges

Hinweis für Aufteiler oder mehrere Käufer:
Für das Anwesen liegt eine Teilungserklärung vor!

Lage

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Ansprechpartner

Georgios Zacharioudakis
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