Top gepflegte Wohnung in XXL-Format!

Beschreibung

Die hier exklusiv angebotene Etagenwohnung im 1. Obergeschoss (ca. 127 m²) mit extravagantem Grundriss ist eine top moderne Wohnung mit vielen Details wie Balkon, markante Einbauküche, Tageslichtbad, Tiefgaragen-Platz mit Fahrstuhl erreichbar etc.

Die Immobilie befindet sich in dem begehrten Vorort Mannheim-Wallstadt in einer verkehrsberuhigten Straße. Sie wird von den jetzigen Eigentümern bewohnt, die Wohnung ist kaum abgenutzt aufgrund des jungen Baujahrs. Die Wohnung wird kurzfristig frei.

Die gesamte Immobilie besteht aus nur 10 Wohneinheiten und steht auf einem Erbpachtgrundstück von 1095 qm (100,61/1000); auf erholsame grüne Zonen wurde im ökologischen Gebiet geachtet.

Der Eingangsbereich reflektiert den extravaganten Charakter der Wohnung. Der großzügige Dielenbereich mit Blick in den hellen und gemütlichen Wohn-/ Ess-/Küchenbereich ist das Herz der Wohnung.

Die offen gestaltete Markenküche ist von der Diele und vom Wohnzimmer aus begehbar; sie ist hell und topfunktional eingerichtet, mit Hochschränken, Hängeschränken, Spülmaschine, Ofen und Induktionsfeld, Kühlschrank, Tiefkühlfächer etc. Die Fronten bestehen aus hellen Glasfronten, leicht zu pflegen und optisch ein Highlight.
Die Küchenmöbel sind optimal angepasst und der neue Hobby-/Profikoch kann auf der Naturstein Arbeitsplatte gleich loslegen (Küche VHB).

Weiterhin verfügt die Wohnung über das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Der gemauerte, abgetrennte Bereich bietet u.a. Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein separates Gäste-WC bietet entsprechenden Komfort.

Der großzügige Süd-Balkon ist von dem Wohn-/Esszimmer aus begehbar, hier lässt es sich gemütlich ausruhen, die Überdachung schützt die Bewohner vor den Sonnenstrahlen.

Der eigene Kellerraum ist trocken und bietet viel Platz für Ihre Utensilien, er ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.

Ein Tiefgaragenplatz ist für Ihr Fahrzeug reserviert; Sie erreichen Ihre Wohnung bequem und trockenen Fußes auch hier mit dem Fahrstuhl.

Der Energieausweis gem. GEG 2020 liegt vor.

Rücklagen/Wohngeld:
1) Rücklagen per 12.24 ca. 33.943 € für gesamtes Anwesen. ca. 3.630 € für Wohnung,
2) Wohngeld gem. WiPlan 2025 - Wohnung 650 € (inkl. Erbpachtzins 175 €, inkl. Rücklagenansparung 52 €) und für die Tiefgarage € 49.