Doppelhaushälfte mit eingetragenem Wegerecht – Festpreis 300.000 €

Beschreibung

Doppelhaushälfte mit eingetragenem Wegerecht – Festpreis 300.000 €

Über das Grundstück besteht ein grundbuchlich gesichertes Wegerecht zugunsten des hinter liegenden Anwesens.

In ruhiger, gewachsener Lage von Ludwigshafen-Oppau erwartet Sie dieses bezaubernde Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927, das durch seine liebevolle Gestaltung und seinen authentischen Charakter begeistert. Auf einer Wohnfläche von ca. 129,46 m² und einem Grundstück von rund 182 m² verbindet das Haus historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Stil, Gemütlichkeit und regionale Verbundenheit legen.

Schon beim Eintreten spürt man, dass dieses Haus mit Herz und Leidenschaft gepflegt wurde. Die aktuellen Bewohner leben den typisch pfälzischen Lebensstil – offen, herzlich und gesellig. Im Laufe der Jahre haben sie das Haus mit vielen liebevollen Details ausgestattet, die an die Weinkultur der Region erinnern.

Das Wohnzimmer wurde 2024 frisch gestrichen und mit modernen Deckenspots versehen, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen. Der offene Durchgang zum Esszimmer, stilvoll mit einem massiven Holzbalken gestaltet, schafft Großzügigkeit und verbindet die Räume harmonisch miteinander. Eine neu mit Naturstein verblendete Wand und der neu versiegelte Parkettboden unterstreichen den hochwertigen Charakter dieses Bereichs.

Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt. Sie verfügt über hochwertige Geräte, unter anderem von Miele und Gaggenau, und befindet sich insgesamt in einem guten, funktionsfähigen Zustand. Die Bodenfliesen (2015) und der Rauputz im gesamten Haus (2010) unterstreichen den gepflegten und zeitlosen Gesamteindruck der Immobilie.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein modernes Gäste-WC, das 2018 vollständig erneuert wurde und mit stilvollen Deckenspots ausgestattet ist.

Das Obergeschoss bietet ein gemütliches Schlafzimmer, das 2023 frisch gestrichen wurde, sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer überzeugt mit einer 2025 in Weiß erneuerten Holzdecke und einer komfortablen Whirlpool-Badewanne – der perfekte Ort zum Entspannen nach einem langen Tag.

Der Dachausbau wurde 2008 vollständig modernisiert und gedämmt. Drei Velux-Dachfenster sorgen für viel Licht, während eine maßgefertigte Holz-Wendeltreppe elegant ins Dachstudio führt. Kaminverkleidung, Holzdecke und verputzte Wände schaffen hier eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Auch die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Die Elektrik wurde 2008 komplett erneuert, die Buderus-Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2004, und eine SAT-Anlage mit vier LNBs sorgt für beste TV- und Internetverbindungen. Im Keller, der 2001 mit neuem Estrich versehen wurde, befindet sich zusätzlicher Stauraum sowie ein praktischer Abstellraum.

Der Außenbereich bietet einen kleinen, pflegeleichten Garten ideal zum Entspannen oder für gemütliche Sommerabende mit einem Glas Pfälzer Wein. Die Terrassenüberdachung (2008) sowie der erneuerte Vorbau, das Dach und die Haustür verleihen dem Haus ein gepflegtes, modernes Erscheinungsbild.

Dieses Haus ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Zuhause mit Seele. Ein Ort, an dem man die pfälzische Lebensfreude spürt, an dem Genuss, Geselligkeit und Geborgenheit harmonisch zusammenfinden. Wer ein gepflegtes, liebevoll modernisiertes Haus mit Charakter sucht, wird sich hier sofort wohlfühlen.

Sonstiges

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Kuthan-Immobilien ist seit über 38 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2026, gekürt.

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