Loggia - So könnte es aussehen (mit KI bearbeitet)

Eckdaten

Ausstattung

Lage

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Wohnen mit Potenzial - Ihr Traumhaus

68259 Mannheim

Objekt ID: MTH 3696

Kaufpreis 495.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Exklusiv angebotene Immobilie in Bestlage in Feudenheim mit Platz für die Familie mit herrlichem Gartengrundstück. (Baujahr ca. 1972, Wohnfläche ca. 100 m² zzgl. ausgebauter, nicht genehmigter Wohnraum ca. 21 m² im Dachgeschoss, Grundstück ca. 265 m²)

Es handelt sich um ein Reihenendhaus mit 2 Vollgeschossen, Unterkellerung und teilweise ausgebautem Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, hier können Sie herrliche Stunden mit Ihren Freunden genießen.
Die Küche mit angrenzender Essdiele, das Gäste-WC und der Flurbereich, ergänzen das Angebot auf dieser Ebene.

Von hier gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer (ca. 10-16 m²), das Tageslichtbad und der Flurbereich. Im Obergeschoss befindet sich noch eine kleine Loggia in Gartenrichtung.

Das Dachgeschoss verfügt über einen ausgebauten Wohnraum mit ca. 21 m², weiteres Ausbaupotential ist gegeben.

Das Untergeschoss hat einen Zugang zum Garten, einen ausgebauten Hobbyraum, evtl. auch als Büro nutzbar, eine Waschküche, den Heizraum mit der Ölheizung und den Tanks.

Der Garagenplatz ist über den eigenen Garten schnell zu erreichen. Ein großer Joker für diese Immobilie.

Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Reihenendhaus

Verfügbar ab

Kurzfristig

Zustand

Renovierungsbedürftig

Zimmeranzahl

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Wohnfläche

101,5 m²

Nutzfläche

21 m²

Grundstücksfläche

265 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

1972

Kosten

Kaufpreis

495.000,00 €

Preis pro m²

4.876,85 €

Käuferprovision

3,57 %

Provisionshinweis

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

Reihenendhaus, mit guter Substanz im Dornröschenschlaf. Fundamente und Keller aus Beton, Mauerwerk aus HBL/HLZ, Innenwände KSL.

Böden:
Meist Fliesen in allen Wohnräumen, Schlafzimmern und Bad.
Steinzeugfliesen bei Terrassen und Loggia.
Keller ist gefliest.

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden, teils bodentief

Terrasse/Balkon:
Ca. 15 m² große Terrasse im Erdgeschoss, mit Gartenzugang und Garagenzugang.
Kleine Loggia im Obergeschoss.

Bäder/ WC:
Erdgeschoss - Gäste-Toilette
Obergeschoss - 1 Tageslichtbad mit Badewanne.

Heizung:
Ölzentralheizung mit Niederbrennwertkessel von ca. 2001.

Dach:
In 2007 neu eingedeckt und gedämmt.

Untergeschoss:
Zugang zu Garten, ein Raum (ca. 25 m²) als Hobbyraum ausgebaut, weiterer Vorratsraum und Heizungsraum.

Garage:
Befindet sich hausnah, durch den eigenen Garten bequem und schnell zu erreichen.

Garten:
Zugang von der Vorderseite und dem Garten, schön geschnittenes Grundstück, welches sich auf Eigentümer mit grünem Daumen freut.

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