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Zuverlässige Mieterin sucht neuen Vermieter!

68259 Mannheim

Objekt ID: MTH 3668

Kaufpreis 255.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Die hier exklusiv angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss (ca. 80 m²/links, WG Nr. 39) mit klassischem Grundriss ist eine gepflegte Wohnung mit Details wie Loggia, Tageslichtbad und KFZ-Stellplatz vor der Haustüre.

Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, in angenehmer Lage in Mannheim-Feudenheim.

Die Wohnung ist vermietet, aktuelle Kaltmiete EUR 590 zzgl. Nebenkosten EUR 280. Mietvertrag von 06.1999.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, eine Küche und eine Loggia, alle Zimmer sind über die Diele zu erreichen.

Der eigene Kellerraum bietet Platz für Ihre Utensilien.

Ein PKW-Außenstellplatz (Nr. 13) ist im Kaufpreis inkludiert, er befindet sich direkt vor der Haustüre.

Der Energieausweis gem. GEG 2020 liegt vor.

Rücklagen/Wohngeld:
1) Rücklagen per xx für die gesamte Einheit ca. EUR xx. Daten folgen noch von der Hausverwaltung.
2) Wohngeld gem. WiPlan 2025 - Wohnung 406 €

Eckdaten

Objektart

Zinshaus/Renditeobjekt

Nutzungsart

Zinshaus/Renditeobjekt

Objekttyp

Eigentumswohnung

Zustand

Gepflegt

Ausstattungsqualität

Normal

Etagenzahl

4

Zimmeranzahl

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

80 m²

Grundstücksfläche

126 m²

Gesamtfläche

80 m²

Vermietet

Ja

Baujahr

1972

Boden

Fliesen

Anzahl Badezimmer

Wanne, Fenster

Stellplatzart

Außenstellplatz

Kosten

Kaufpreis

255.000,00 €

Preis pro m²

3.187,50 €

Käuferprovision

3,57 %

Provisionshinweis

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

Böden:
Fliesen in den Wohnräumen, helle Fliesen im Bad, das Gäste-WC raumhoch gefliest.

Fenster:
Weiße PVC-Fenster, 2-fach isoliert. Kunststoffrollläden, welche aktuell überwiegend defekt sind und erneuert werden müssen. Ein Angebot aus 04.25 ü/ ca. EUR 2.500 liegt vor.

Bad:
Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Gäste-WC raumhoch gefliest.

Heizung:
Ölzentralheizung von 1972. Fernwärmenetz liegt in der Straße.

Dach:
Gem. dem Baujahr 1972.
Das Dach wurde 12.24/01.25 von einer Firma abgedichtet.
In der Diele ist an der Decke eine feuchte Stelle: Die notwendigen Reparaturarbeiten am Dach wurden ausgeführt. Die Ursache für die nasse Decke im Flur sollte mittlerweile auch erledigt sein. Die Firma Wachtel hat einen Inliner gesetzt, die innenliegende Regenwasserabflussleitung sollte nun wieder dicht sein.

Keller:
Eigener Kellerraum.

Garage/Stellplatz:
Ein KFZ-Außenstellplatz vor dem Haus.

Keller

Gäste WC

Loggia

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

108 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

D

Gültig bis

06.02.2029

Baujahr

1972

D

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 37 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2025, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlung

Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

Niederlassung Mannheim: 0621 - 54 100
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal und Umgebung

Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Niederlassung Speyer: 06232 - 691 05 00
-Speyer und Umgebung