Die perfekte Immobilie finden

Ein neues Zuhause zu finden ist zeitintensiv. Schließlich möchten Käufer nicht irgendein Haus oder irgendeine Wohnung kaufen. Das perfekte Zuhause ist auf die eigenen Bedürfnisse, Herausforderungen und den Lebensstil abgestimmt. Familien mit zwei oder mehr Kindern benötigen eine größere Immobilie als ein alleinlebender Rentner oder Single.

Bei der Suche ist auch die Wohnumgebung von Bedeutung. Für Personen, die regelmäßig einen Arzt aufsuchen müssen, ist es notwendig, alle wichtigen Mediziner im nahen Umfeld zu haben. Familien mit Kindern legen Wert auf eine familienfreundliche Umgebung mit vielen Beschäftigungsmöglichkeiten und Spielplätzen. Kinderlose und Singles fühlen sich oft in der Stadt mit nächtlichen Freizeit- und Ausgehmöglichkeiten wohler. Auch der Weg zur Arbeit ist für die Auswahl der Immobilie wichtig.

Eins darf bei der Suche nach der perfekten Immobilie aber nicht außer Acht gelassen werden: die Immobilienpreise auf dem regionalen Markt. Wer in Ludwigshafen eine Immobilie sucht, sollte sich im Vorfeld mit der aktuellen Marktlage beschäftigen. Immerhin soll die Immobilie die eingeplanten und finanziell stemmbaren Kosten nicht sprengen.

Um sich einen Überblick des Immobilienmarkts zu verschaffen, können sich Kaufinteressenten an einen regionalen und qualifizierten Immobilienmakler wenden - an Kuthan-Immobilien! Die Immobilienprofis kennen den Markt und die aktuellen Preise am besten.

Wir von Kuthan-Immobilien sind Ihr regionaler Immobilienmarktexperte und unterstützen Sie gern bei Ihrer Suche nach einem Haus oder einer Wohnung in Ludwigshafen.

Haus- oder Wohnungskauf finanzieren

Eine Immobiliensuche zu starten, ohne eigenes Kapital für den Hauskauf oder ohne zu wissen, wie teuer die Immobilie maximal sein darf, ist keine sinnvolle Idee. Für den Verkäufer des Hauses oder der Wohnung ist wichtig, ob der Kaufinteressent zahlungsfähig ist. Um eine Bonitätsprüfung durch den Verkäufer oder einen Immobilienmakler kommen Immobiliensuchende also nicht herum.

Auch für die Gewährung eines Immobiliendarlehens oder -kredits ist eine positive Bonität entscheidend. Der vom Verkäufer engagierte Immobilienmakler wird auch auf die Finanzierungszusage bei der Auswahl der potenziellen Haus- oder Wohnungskäufer achten. Wenn Immobiliensuchende eine Finanzierung planen und sich von möglichen Darlehensgebern beraten lassen, sollten neben dem Kaufpreis noch weitere Kosten für die Finanzierung bedacht werden.

„Um herauszufinden, welche monatliche Darlehensrate Sie sich leisten können und wie hoch Ihr Eigenkapitalanteil sein sollte, können Sie Ihre Einnahmen und Ausgaben in einer Kostenaufstellung gegenüberstellen“, rät Georg Kuthan von Kuthan-Immobilien.

Käufer müssen den Notar und die Eintragung ins Grundbuch bezahlen. Auch die Grunderwerbssteuer kommt auf die neuen Immobilienbesitzer zu. Daneben müssen Strom-, Heiz- und Versicherungskosten finanziert werden. Ist das Haus sanierungsbedürftig oder muss renoviert werden? Dann müssen die neuen Eigentümer auch diese Kosten einplanen. Rücklagen für Bauarbeiten und Renovierungen am Haus sollten allgemein bei der Immobilienfinanzierung eingeplant werden.

Denn auch ein Haus erfordert in bestimmten Abständen Reparaturen, Ausbesserungen und Erneuerungen. Halten Sie, bevor Sie Banktermine wahrnehmen, schriftlich fest, welche Einnahmen und Ausgaben Sie monatlich haben. Wie hoch darf die maximale Tilgungsrate sein? Was können Sie sich für einen Kaufpreis mit allen Nebenkosten leisten? Für den potenziellen Finanzierungspartner ist außerdem hilfreich, die letzten drei Lohnabrechnungen beim Termin zur Hand zu haben.

Regionale Immobilienmakler können Kaufinteressenten bei der Suche nach einem geeigneten lokalen Finanzierungspartner unterstützen.

Was ist beim Immobilienkauf wichtig?

Ausstattung, Lage, Zustand der Immobilie wie auch gründliche Besichtigungen sind für den Kauf einer Immobilie wichtig. Sind Immobiliensuchende handwerklich begabt oder sogar Berufshandwerker, kann der Kauf einer renovierungs- und sanierungsbedürftigen Immobilie auch Vorfreude auf die anstehenden Arbeiten mit sich bringen.

Soll es eine Immobilie sein, die keine Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen vor dem Einzug benötigt, sollten Suchende sehr genau auf den Zustand und die Ausstattung der Immobilie achten. Das bedeutet: Fenster, Türen und das Dach sollten dicht sein. Die Heizungsanlage und die Dämmung auf dem neuesten Stand oder gerade erst repariert, so dass diese viele weitere Jahre keine Reparaturen erfordern.

„Dabei kommt es nicht nur auf das Alter einer Immobilie an, sondern auch auf durchgeführte Sanierungen oder Modernisierungsmaßnahmen“, sagt Georg Kuthan, Geschäftsführer von Kuthan-Immobilien.

Auch die Lage ist bezüglich des Immobilienpreises zu berücksichtigen. Umso besser und beliebter die Wohnlage in Ludwigshafen ist, desto mehr kostet das Haus oder die Wohnung. In weniger angesehenen Lagen sind die Preise zwar niedriger, aber Käufer, die sich keine allzu teure Immobilie leisten können, sollten sich immer fragen, auf was sie bei der Wunschimmobilie verzichten können.

Die Umgebung der Immobilie und/oder das potenzielle Eigenheim selbst sollte nicht nur einmal besichtigt werden. Um sich einen besseren Eindruck vom Wohnort zu verschaffen, hilft es zu verschiedenen Tageszeiten vorbeizukommen. Wie belebt ist die Straße vor dem Haus oder der Wohnung zur beruflichen Rushhour? Bei einer Kita in der Nähe der Immobilie ist es für Familien interessant, wie viel Verkehr früh und nachmittags herrscht. Wie laut kann es mit der Kita, einer Schule und einem Spielplatz vor der Tür werden? Solche Punkte sollten vor dem Kauf festgestellt werden. Nach dem Kauf ist es in der Regel zu spät, seine Unzufriedenheit über die Wohnlage zu äußern.

Möchten Sie eine Wohnung oder ein Haus in Ludwigshafen kaufen? Dann unterstützen wir Sie gern. Unser Team kennt die Straßen und Stadtteile und auch den regionalen Immobilienmarkt sehr gut und kann Ihnen optimal zur Seite stehen.

Ablauf des Immobilienverkaufs

Haben Kaufinteressenten die perfekte Immobilie gefunden und sind zudem in die engere Auswahl des Verkäufers gerückt, beginnen die Verhandlungen. Alle Inhalte werden dann in einem Kaufvertrag festgeschrieben. Dazu wird ein Notar beauftragt, der vom potenziellen Kaufkandidaten bezahlt und gesucht wird. Wichtige Angaben sind neben dem Kaufpreis auch die Zahlungsmodalitäten, wann der Eigentümerwechsel stattfindet, ob ein Wohnrecht vorliegt sowie die Pflichten und Rechte des Verkäufers und der zukünftigen Eigentümer.