Immobilie kapitalisieren und dennoch darin wohnen bleiben

5 Min.

blog author

Immobilie kapitalisieren und dennoch darin wohnen bleiben

Die eigenen vier Wände sind für viele Menschen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wichtige Altersvorsorge. Doch was passiert, wenn das Geld im Alter knapp wird und die monatliche Rente nicht ausreicht?

Jede Immobilie ist besonders.

Finden Sie heraus, wie viel Ihre Immobilie wert ist.
Wir bewerten Immobilien - professionell und zeitnah.
Melden Sie sich!

haus scaled e1632490810220

Die Immobilienverrentung bietet eine maßgeschneiderte Möglichkeit, im Alter finanziell abgesichert zu sein, ohne das gewohnte Zuhause aufgeben zu müssen. Dabei verkaufen Immobilieneigentümer ihre Immobilie, behalten jedoch ein lebenslanges Wohnrecht oder Nießbrauchrecht. Im Gegenzug erhalten sie entweder eine einmalige Zahlung, eine monatliche Rente oder eine Kombination beider Zahlungen. Diese Finanzierungsmodelle bieten eine flexible Möglichkeit, den Ruhestand komfortabel zu gestalten. Wir haben dazu ein eigenes Interview geführt und dies auf unserem Youtube-Kanal Kuthan-TV hochgeladen: Sie können sich das Video hier gern anschauen. Wenn Sie einen direkten Ansprechpartner suchen, melden Sie sich gern bei unserem Werterhaltungsspezialisten und Niederlassungsleiter  Freinsheim, Horst Langer, er berät Sie gern zum Thema Immobilienverrentung!

Welche Modelle der Immobilienverrentung gibt es?

Es gibt verschiedene Modelle der Immobilienverrentung, die individuell an die Bedürfnisse und Lebensumstände des Eigentümers angepasst werden können:

  1. Leibrente

    Das Modell der Leibrente ist eine der traditionelleren Formen der Immobilienverrentung. Hier verkauft der Eigentümer seine Immobilie und erhält im Gegenzug eine monatliche Rentenzahlung. Diese wird entweder lebenslang oder über einen festgelegten Zeitraum ausgezahlt. Die Höhe der monatlichen Rente richtet sich dabei nach dem Wert der Immobilie sowie der Lebenserwartung des Eigentümers. Ein großer Vorteil der Leibrente ist, dass der Eigentümer von einer garantierten Einkommensquelle profitieren kann, ohne sich Sorgen über die Zukunft machen zu müssen. Diese Option eignet sich besonders für Menschen, die eine kontinuierliche und planbare Einkommensquelle im Alter wünschen.

  2. Teilverkauf

    Der Teilverkauf bietet eine flexiblere Alternative. Hierbei verkauft der Eigentümer nur einen Teil seiner Immobilie, während er weiterhin in seinem Zuhause wohnen bleibt. Der Teilverkauf ermöglicht es, einen sofortigen Geldbetrag zu erhalten, ohne das gesamte Eigentum abzugeben. Der Verkäufer behält dabei die Kontrolle über die nicht verkaufte Hälfte der Immobilie und bleibt im Besitz der verbleibenden Anteile. Diese Option ist besonders geeignet für Personen, die Kapital benötigen, aber das Erbe oder die Kontrolle über ihr Eigentum teilweise bewahren möchten. Der Teilverkauf kann auch eine attraktive Lösung sein, wenn der Eigentümer das Kapital sofort benötigt, aber nicht bereit ist, seine ganze Immobilie zu verkaufen.

  3. Umkehrhypothek

    Die Umkehrhypothek ist ein weiteres Modell der Immobilienverrentung, das vor allem für ältere Eigentümer von Interesse ist. Bei einer Umkehrhypothek nimmt der Eigentümer ein Darlehen auf, das durch die Immobilie abgesichert ist. Die Auszahlung erfolgt entweder in Form einer monatlichen Rente oder als Einmalbetrag. Das Darlehen wird in der Regel erst nach dem Tod des Eigentümers oder beim Verkauf der Immobilie zurückgezahlt. Das Modell der Umkehrhypothek ist besonders vorteilhaft für Menschen, die ihre Immobilie weiterhin nutzen möchten, aber zusätzliches Kapital benötigen, ohne sich in jungen Jahren schon zu verschulden. Der größte Vorteil ist die Möglichkeit, den Ruhestand mit zusätzlichen Mitteln zu genießen, ohne die eigene Wohnung sofort verlassen zu müssen.

Was sollte vor einer Immobilienverrentung beachtet werden?

Bevor Sie sich für die Immobilienverrentung entscheiden, sind einige Punkte zu beachten. Es ist ratsam, sich umfassend zu informieren und sich gegebenenfalls rechtlichen oder fachlichen Rat einzuholen. Ein unabhängiger Immobilienmakler oder ein Fachanwalt für Immobilienrecht kann dabei helfen, die verschiedenen Modelle zu verstehen und die beste Option für die individuelle Lebenssituation zu finden.

Wichtig ist, dass der Eigentümer sich bewusst macht, welche Auswirkungen die Verrentung auf das Erbe und die Nachlassregelungen hat. In einigen Fällen kann der Verkauf von Teilen oder der gesamten Immobilie die Vermögensverhältnisse langfristig verändern. Daher ist es ratsam, die familiären und finanziellen Konsequenzen sorgfältig abzuwägen.

Fazit: Immobilienverrentung als flexible Altersvorsorge

Die Immobilienverrentung stellt eine flexible und zunehmend beliebte Lösung dar, um die finanzielle Sicherheit im Alter zu erhöhen, ohne das vertraute Zuhause aufzugeben. Insbesondere vor dem Hintergrund steigender Lebenshaltungskosten kann sie eine wertvolle Möglichkeit sein, den Ruhestand ohne finanzielle Sorgen zu genießen. Durch die Wahl des passenden Modells – sei es die Leibrente, der Teilverkauf oder die Umkehrhypothek – können Sie Ihre Immobilie als wertvolle Altersvorsorge nutzen. Wir haben eine eigene Unterseite kreiert und einen Ratgeber erstellt, den Sie sich hier runterladen können.

Wenn Sie mehr über die verschiedenen Optionen der Immobilienverrentung erfahren möchten, stehen wir Ihnen als erfahrene Immobilienmakler gerne zur Seite. Wir helfen Ihnen dabei, die für Sie optimale Lösung zu finden und begleiten Sie durch den gesamten Prozess. Vereinbaren Sie noch heute ein Beratungsgespräch bei unserem Werterhaltungsspezialisten, Immobilienmakler und Niederlassungsleiter aus Freinsheim, Horst Langer, und lassen Sie uns gemeinsam die besten Möglichkeiten für Ihre finanzielle Zukunft erkunden.

Kontaktieren Sie uns unter der Telefonnummer 0621 – 65 60 65 oder per E-Mail an die info@kuthan-immobilien.de für eine individuelle Beratung! Wir helfen Ihnen, das Beste aus Ihrer Immobilie herauszuholen!

 

 

Hinweis

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

 

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

Foto: © photography33/Depositphotos.com

Kennen Sie schon
unsere Ratgeber?

blog author

Wohnen im Alter

Unsere Partner und Auszeichnungen

Unser Team

Georg Kuthan Ihr Immobilienmakler in Ludwigshafen

Georg Kuthan

Inhaber
Dipl.-Verwaltungswirt, Immobilienmakler
IHK-Prüfer Mannheim

0621 - 65 60 65 0173 – 308 81 74 kuthan@kuthan-immobilien.de Steckbrief
Holger Diehl Ihr Immobilienmakler in Ludwigshafen

Holger Diehl

Niederlassungsleiter Ludwigshafen
Bankkaufmann, Immobilienmakler

0621 - 65 60 65 0177 – 214 04 89 diehl@kuthan-immobilien.de Steckbrief
Monika Thiele Ihr Immobilienmakler in Mannheim

Monika Thiele

Niederlassungsleiterin Mannheim
Bankfachwirtin, Immobilienmaklerin
IHK-Prüferin Mannheim

0621 - 54 100 0176 – 64 28 77 09 thiele@kuthan-immobilien.de Steckbrief
Mehmet Tetik - Ihr Immobilienmakler in Frankenthal

Mehmet Tetik

Niederlassungsleiter Frankenthal; Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK)

06233 - 120 00 50 0152 - 53 61 12 88 tetik@kuthan-immobilien.de Steckbrief
Anette Dengel Ihre Immobilienmaklerin in Bad Dürkheim

Anette Dengel

Staatlich geprüfte Betriebs­wirtin, Immobilien­maklerin; Zertifizierte DEKRA-Sachverständige Immobilien­bewertung D1 plus

06322 - 409 00 30 dengel@kuthan-immobilien.de Steckbrief
Jürgen Boxheimer Ihr Immobilienmakler in Frankenthal

Jürgen Boxheimer

Dipl. Bankbetriebswirt ADG, Immobilienmakler; Zertifizierter DEKRA-Sachverständiger Immobilienbewertung D1 plus

06233 - 120 00 50 boxheimer@kuthan-immobilien.de Steckbrief
Horst Langer - Immobilienmakler Bad Dürkheim, Immobilienmakler Freinsheim

Horst Langer

Niederlassungsleiter Freinsheim und Bad Dürkheim
Dipl.-Ing. (FH), Immobilienmakler

06353 - 93 91 014
und 06322 – 409 00 30
0163 – 170 94 27 langer@kuthan-immobilien.de Steckbrief
Porträt Apollonia Neumüller | Ihr Immobilienmakler Ludwigshafen und Umgebung

Apollonia Neumüller

Duale Studentin Immobilienwirtschaft

0621 - 65 60 65 neumueller@kuthan-immobilien.de Steckbrief
Porträt Rowina Becker

Rowina Becker

Duale Studentin Marketingmanagement

0621 - 65 60 65 becker@kuthan-immobilien.de Steckbrief
Nuria Walter Porträtbild

Nuria Walter

Duale Studentin Marketing

0621 - 65 60 65 walter@kuthan-immobilien.de Steckbrief
Team

Athanasia Armpouti

Office-Managerin
Kauffrau für Büromanagement

0621 - 65 60 65 armpouti@kuthan-immobilien.de Steckbrief
Porträtbild Cornelia Görzen

Cornelia Görzen

Kauffrau für Büromanagement

0621 - 65 60 65 und 0621 - 54 100 goerzen@kuthan-immobilien.de Steckbrief
Porträtbild Angela Schönmajer

Angela Schönmajer

Auszubildende zur Kauffrau für Büromanagement

0621 - 65 60 65 schoenmajer@kuthan-immobilien.de Steckbrief
Jennifer Dannat, Immobilienmakler Frankenthal

Jennifer Dannat

Auszubildende zur Kauffrau für Büromanagement

06233 - 120 00 50
und 06353 – 93 91 014
dannat@kuthan-immobilien.de Steckbrief

Jan Kirschenlohr

IT-Systemadministrator

kirschenlohr@kuthan-immobilien.de Steckbrief